日本的总人口持续减少，这是事实。在人口减少的地区，如果不采取有效对策，这个倾向就不会改变，有可能会出现人口过疏的情况。在这样的地方，对不动产的需求也会减少，没有需求意味着房价和房租都会下降。

日本房产投资属于一种长期的资产运用方式。在这样的大情况下，投资者更应该看清房屋是否能应对时代和环境的变化。选择投资用物件就是这样，如果物件选的好，在今后30年、40年后仍然可以维持需求。这时候还被投资者们所青睐的区域都是能够聚人的大城市，例如东京、大阪等。

从现状来看，受到少子高龄化、小家庭化影响，比起大房子，1K、1DK、1LDK、2DK左右房子的需求增加。在日本，曾经一度成为话题的“Share House”，虽然是以公寓一样的想法为基础而建造，但在重视个人隐私风潮日益高涨的今天，如果没有点特色会难维持需求。

总的来说，在日本买房选址的关键词是：

小面积公寓；

人多，居住需求旺盛；

位置好，交通便利，周围设施完备；

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在日本买房，是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。