这是在日本买房投资前需要具体考虑的事情。

首先，要设定“全体”的预算额。

是全部使用自有资金，还是向日本银行申请买房贷款？倘若选择按揭，就需要根据收入额（未来收益）来决定贷款比例。再根据基础数据设定好每个月的还款金额，就能知道自己的资金计划是否合理。

还要注意，购买房地产不仅仅是建筑本身的价格，还需要缴纳附带的费用。这种附加费用也必须包含在资金计划中。

购买日本房产时所产生的主要费用包括如下：

1. 所有权登记税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利（如抵押权）时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。

2. 不动产取得税

在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）。

3. 印花税

买房过程中，每一份有关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。一般金额在5,000-10,000日元。

4. 司法书士费

代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。一般金额在6-10万日元。

5. 地震火灾保险

地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。

6. 中介手续费

房产价格的3%＋6万日元（+10%消费税）

简单概括，这部分费用的总和是房产价格的7%左右。

其次，要决定购买房产的具体类型，一户建或是公寓。

如果是用来自己居住用，那么选择一户建或公寓，全凭自己喜好和家庭情况。

如果是选择投资最为主流的日本公寓，可以继续往下考虑。

例如，在选择楼层时，选高层还是低层？新房还是二手房？如果有“建造10年以上”，“工厂附近怎么样”，“学校附近比较好”等讲究的条件，提前拿出来询问日本房产顾问，选择房子就会变得更加顺畅。