近两年开始，华人赴日买房已成当下的一种流行趋势。对于日本房价的走势是平稳上升，比如东京房价每年约有10%的升幅，但升幅不会太快。

对于大多数华人朋友来说，想要在日本完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好了解。今天就带大家来对比一下在日本买房和在中国买房都有什么不同之处。

一、价格特点

中国：房价普遍虚高，购买的房子绝大多数仍是毛坯房。购买后，需要自己另外花钱装修。

日本：价格透明合理，购买的房子一般是按套来计算的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位，精装入住。

二、土地归属

中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有，大多数房产产权是70年。

日本：土地属于私有制，所购土地归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自家财产，可以传给后代或者卖掉，都是所有者自由支配。大多数房产产权都是永久产权。

三、面积计算

中国：在国内的80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积，实际得房率会降低。

日本：在日本的80平-200平房屋面积是实际的使用面积，并没有加上公共面积与阳台面积，实际得房率很高。

四、装修配备

中国：在国内购买的居民普通住房，基本以毛坯房为主，想要有内装和厨浴卫等设备，都是需要自己添钱安装的。

日本：在日本购买的居民普通住房，一般都是精装修好的，并有少量附送品，比如普通厨卫设备。

五、建筑质量

中国：一般在中国购买的房屋，使用十年后，在外观和内在设施都会出现或多或少的一些质量问题。物业投诉频频涌现。

日本：一般在日本购买的房屋，使用十年后，在外观和内在设施的情况会好很多。因为在日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同，但都会保证有定期修缮。而且，日本的房屋抗震程度都非常高。

六、按揭贷款

中国：普通工薪层购买230万人民币的房产，基本上要还25-35年贷款。数次降息后，国内五年以上贷款利率是5.15%。

日本：普通工薪层平均买3500万日元的房产，基本也要还10-20年贷款。在日本外国人贷款的利率一般为2.3%－3%。