“在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”

这里有个误区。

私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”

事实上，每块土地都有它的属性。

从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。

无论是在日本买房还是买地，一定都听过这两个词：建蔽率和容积率。

通过对这两个词的了解，你就会知道这块土地能盖多大的房子。

一、容积率、建蔽率是什么意思？

假设土地100平米，建蔽率60%，容积率80%。

1. 建蔽率

   因此，建蔽率指在这块土地的建筑物，底层的建筑面积必须控制在100平米*建蔽率60%=60平米以内。

   可以40平米、50平米、甚至59平米，只要不超过60平米。

2. 容积率

   容积率指在建筑物的总建筑面积必须控制在100平米*容积率80%=80平米以内。

   也就是说，可以60平米、70平米、甚至79平米，就是不能超过80平米。

   假设土地同样是100平米，建蔽率50%，容积率100%。

   底层面积不超过：100平米*建蔽率50%=50平米

   总建筑面积不超过：100平米*容积率100%=100平米

   同样大小的土地面积，所能建筑的物件面积，却完全不同。

二、看懂容积率和建蔽率，日本买房可预防被坑

土地面积80平米，两层的一户建，房屋总面积120平米，距离车站非常近，售价比当地正常价格便宜很多。好像捡了个大便宜！

且先看看建蔽率60%，容积率200%。

可能就会发现这个物件的建筑面积不对劲。

物件总建筑面积120平米，两层，估算每层面积至少在60平米，超过了建蔽率60%的属性（底层面积上限是48平米）。

这时，先仔细浏览一下房产的公开信息，看看有无备注超出建蔽率或增建部分的面积是否进行登记。

若确无登记，就可以肯定，这个极富有吸引力的120平米物件，其中至少有10几平米，属于“无身份”状态。

三、温馨提示

在日本，一户建多为木质，且住宅区域建筑密度高。

若不遵守建蔽率标准，一旦失火，很容易烧成一片，给邻居也给自己增加了火灾危险概率。

在日本买房前，一定要确认清楚各项信息。