在成为投资用房产的所有者后，就会涉及到租赁经营活动，招租方面通常需要委托日本房产公司进行，纯靠房东自己来招揽租客的情况非常少。如果物件管理也一起委托给房产公司的情况，不仅是租客募集、钥匙的管理、入住者审查、契约书的签订等都可以一并协助进行，房东也就省去了很多麻烦。

一、委托房产相关公司进行招租

房东委托日本房产公司为自己的投资用房产招租，需要与这家公司缔结媒介契约，主要分为三种。

1. 一般媒介

   房东可以委托多家房产公司，为自己的房子招揽租客。

2. 专任媒介

   房东只能委托一家房产公司，但房东也可以自己进行招租。

3. 专属专任媒介

   房东只能委托一家房产公司，即使是房东自己成功招租的情况，也要支付规定的手续费。

二、房产公司代为招租如何查看租客的「入住申请书」

1. 不认可空白

   首先，入住者需要把「入住申请书」上所有空白部分填写完整，不能有空白。

   如果没有写明“连带保证人”的年收入等详细情况，需要打电话询问清楚。

2. 确认迁居理由

   在日本租房时，写明迁居的理由非常重要，而且需要合理的理由。

   例如，如果理由写的是“以前的住处上班不方便”，但是经过细算，这个人搬家后的通勤时间并没有明显缩短，那就要要谨慎考虑这位入住者了。

3. 希望入住的时间

   有写“尽快”的入住者。当入住者因为某些事情想要快点入住的情况当然是存在的，但需要遵循合理性。

   例如，依经验来看，年末时想用最短时间搬家的入住者，可能存在拖欠房租而被赶出的情况。

4. 入住者年龄和职业

   当遇到太过年轻的入住申请者，并且是一个人居住时要格外注意。

   通常，从这个人的职业可以看出他所在的行业的平均收入水平。

5. 紧急联络方式的信息

   实际联系一次，才能确定是否是虚假信息。

三、房东自己招租

1. 通过朋友、亲人做宣传。

2. 采用媒体打广告的方式招租。

对于日本房东来说，如果房产目前是空室，也不应该急于找日本房产公司降低房租来招揽租客，而是应该向日本房产公司寻求帮助。应该把握空室的原因，再根据具体原因采取相应的对策去调整。