在日本买房后，不仅持有房产阶段需要交税，出售该房产时也需要交税。下面我们将所需缴纳的税费按持有和出售两个阶段分别说明。

一、房产持有阶段

持有日本房产期间，每年需要缴纳的税费包含：

1、固定资产税

税额为固定资产评估额的1.4%。

2、都市计划税

税额为固定资产评估额的0.3%。

固定资产税和都市计画税，统称“固都税”。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。

3、不动产所得税

“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润。根据日本法规，不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税，并且，课税所得金额不仅需要考虑不动产所得，还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额，再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。

二、房产出售阶段

在日本出售房产时也是需要缴纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种：

1、让渡所得税

不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

• 课税让渡所得的计算

课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除

其中，【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额；【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等；【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销；【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况，根据不同情况控除金额也不同（例如将自住房屋出售时可控除3000万日元）。

• 税额计算

税额=课税让渡所得x税率

根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

1. 短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。
2. 长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。
3. 轻减税率的特例，是指自住房产持有10年以上的情况，课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%（其中，所得税10.21%、住民税4%），课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%（其中，所得税15.315%、住民税5%）。

2、印纸税

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸，卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况，则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书，印纸税将享受轻减税率，具体如下：

契约金额                                   税额                 轻减后税额

不足1万日元                              非课税                  非课税

1万日元～10万日元                     200日元               200日元

10万日元～50万日元                   400日元               200日元

50万日元～100万日元                1,000日元              500日元

100万日元～500万円                2,000日元             1,000日元

500万日元～1000万日元          10,000日元            5,000日元

1000万日元～5000万日元        20,000日元           10,000日元

5000万日元～1亿日元             60,000日元           30,000日元

1亿日元～5亿日元                 100,000日元           60,000日元   

5亿日元～10亿日元               200,000日元          160,000日元

3、源泉征收税（卖方为非在日居住者）

非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额缴纳给税务局，以履行源泉征收义务。也就是，买方向非在日居住者卖方支付房款时，只会支付买卖金额的89.79%，余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税缴纳给税务局。然而，如若满足以下三个条件，则无需缴纳源泉征收税：

1. 买方为个人。
2. 买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
3. 房屋买卖金额为1亿日元以下。

综上所述，在日本买房后，持有房产阶段和出售房产阶段都是需要缴纳税费的。