每次说到买房子，都会或多或少的提到购房贷款方面。如果能够利用贷款撬动杠杆，可以在很大程度上放大投资的结果。在日本申请购房贷款，需要通过金融机构的审查。这种审查涉及多个领域，根据金融机构的不同会有一些差异。外国人在日本贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：

一、个人名义贷款购房

个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：

1. 持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。
2. 持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。
3. 持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。

如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。

二、公司名义贷款购房

除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：

1.  公司设立手续完成。
2.  有公司名义银行账户。
3.  公司无不良信用记录。
4.  公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。

以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。

三、在日本买房贷款的优势

1. 利用贷款撬动杠杆，可以在很大程度上放大投资的结果。
2. 除包括贷款本身的优点之外，从日本本土银行买房贷款还有独特的优势。银行系统审核物件本身的投资价值，若贷款批准，间接证明了物件价值，提高投资的安全性。

在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。