为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。

一、租房审查的重点

1. 租客身份的真实性和合法性。
2. 按时缴纳房租的经济能力。
3. 能否履行租赁合同（租赁时长等）。

二、租房审查一般由以下三方进行

1. 管理公司

管理公司是受房东委托，对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后，由管理公司首先审核申请材料有无错漏。

2. 保证会社

保证会社是为申请人做担保，申请人入住后如发生拖欠房租的情况时，保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。

3. 房东

一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下，则需进行海外审查，审查条件会更加严格，同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。

三、审查所需材料

接受审查前需要将租赁申请书、保证会社申请书与以下个人资料一起上交给保证会社。

• 个人契约

1. 身份证（在留卡、驾照、保险证、护照等复印件资料）
2. 源泉征收（工作人士）
3. 学生证（学生的情况，还未入学则需入学通知书等证明）
4. 在留资格认定（到达日本之前提前做海外审查的情况）

• 法人契约

1. 登记簿藤本（三个月内发行文件）
2. 会社概要（可了解业务内容的资料）
3. 决算书
4. 入居者身份证（在留卡、驾照、保险证、护照等复印件资料）

四、审查开始

资料提交后则审查开始，根据保证会社不同，所采取的审查手段也不同。但较大概率下会与契约人、连带保证人联系，部分保证会社还会与工作单位、紧急联系人取得联系以确认内容真实度。个人契约的情况下一般一周内会出结果，法人契约的情况下一般2-10天会出结果。如超过该时期并没有接到任何联系的情况，需要和房产公司的租赁担当联系。