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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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日本大学很少会提供宿舍，即便提供也不一定能申请到入住。因此，一般的日本大学生都是租房生活的。很多留学生在赴日之前都会担心住处的舒适程度。事实上，如果留学生在日本符合租房申请条件，就可以自由的选择房屋户型。一人一户、两人一户，或是三个人住一个套间的情况都是很常见的。
日本租房时多数情况下需要支付的头金（初期费用）包括租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
在日本任何地方租房时，要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。
日本租房时会对租客进行事先审查。租房审查重点包括租客身份的真实性和合法性；按时缴纳房租的经济能力；能否履行租赁合同（租赁时长等）。对于保证会社的租房审查，需要租客提交租赁申请书、保证会社申请书、身份证、源泉征收、学生证、在留认定等材料，审查开始后可能与契约人、连带保证人、工作单位联系核对信息真实度。
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王美娜
宅建士赵红旭
