日本房产抵押后是可以卖房的。

在日本，抵押的房子，即有贷款的房子，也是可以交易的。但是，卖家必须履行抵押的抹消的义务之后，将干净状态的所有权移交给买家。

根据买卖契约书上的不动产买卖契约条项，有关抵挡权（贷款）的抹消，内容如下：

卖方转移本物件所有权之前，需要清除抹消本物件上的抵挡权等担保权以及其他阻碍买房完全行使所有权的一切负担。

日本房子的过户流程是卖家和卖家一起在中介公司，金融机构，司法书士事务所等地方集合进行。

卖家对自己的抵挡全抹消，所有权转移登记。

买家尾款支付，所有权转移登记，如果有贷款并且进行抵挡权登记。

金融机构给买家放款。

以上的卖家，买家，金融机构是同时进行的。

所以，如果想把抵押的房子出手，或者想购买抵押房子的情况，务必要清晰的了解上述情况。