即使收益率等条件再好，HIMAWARI株式会社也不太推荐旧耐震标准的物件。这主要是因为地震所带来的风险高。

在日本，建筑物的抗震标准分为“旧耐震标准”和“新耐震标准”。

旧耐震标准需要达到的情况是，经过中等规模地震（震级为5级）的摇晃，建筑物也没有倒塌，即使损坏了也是可以修补的。

从1981年6月1日开始适用新抗震标准，需要达到的情况是，在大规模地震（震级为6- 7级）的摇晃中建筑物没有倒塌。「建築確認済証」的交付日如果在1981年6月1日之后，就属于新耐震标准的建筑物。

对于木造建筑物，日本在2000年强化了抗震标准。因此，「建築確認済証」的交付日如果在2000年6月1日以后即可安心。

在金融机构中，也存在只在法定耐用年数的剩余期限内提供贷款的情况。也就是说，如果购入旧耐震标准适用的旧房屋，需要注意投资是否能够成立。

其他确认点：

1. 最近车站的使用人数

车站的利用状况是需要确认的，比如使用人数、路线的数量等。

2. 人口动态

考虑在某个区域内购买房产时，先检查一下“人口动态”比较好。HIMAWARI株式会社曾经对东京23区做过具体的人口动态数据公布。如果是地方区域可能会有急剧减少的可能性。虽然不能一概而论，但去未来聚人的地方投资才更合适。

3. 距离市中心的通勤、通学时间

比如，距离市中心的距离虽然会远一点，但在车站附近，交通很便利，这样的房产就会被单身上班族所喜爱，也可以保持入住的稳定。投资者应首先重视到车站的距离，并根据当地调查的结果，做出最终的判断。