在超高层公寓尚属罕见的时期，仅凭“楼层高”就能当天售罄的房子并不在少数，购买后的资产价值也无一例外地大幅上涨。但是，最近日本超高层公寓增多，稀缺性下降，使很多购房者提出了“日本塔楼公寓挑花眼了，有没有重点能参考”的要求。

在塔楼公寓已经司空见惯的时代，从资产性的角度出发，需要考虑到其附加价值。

选址。

由于再开发等原因，塔楼公寓多建在市中心，多与车站直接相连或位于车站附近。如果是直接连接多个公共交通路线的换乘大站的房子，上班和上学都很方便，资产价值也会提高。如果在地下与车站直接相连，就可以在不淋雨的情况下利用公共交通，评价会更高。

视野良好。

这是塔楼公寓的主要魅力之一。为了更大限度地享受这些好处，高层且视野良好的住宅是最佳选择。而且，在东京都内可以看到东京塔、东京天空树、彩虹大桥等地标的住宅资产价值较高。另一方面，即使是高层，周围有高大的建筑物，景色被遮挡的话资产价值也会下降。在市中心等地还要注意未来的再开发计划，避免出现购买后被遮挡的情况。

公用设施多。

塔楼公寓多为数百户到上千户规模的大型公寓，因此公用设施比较齐全。健身房、儿童房、工作空间、高层休息室、客房等，需要了解是否具备流行的设施。如果是利用度不高的公用设施就没有必要了，所以要考虑是否为通用性高的设施，将来要根据时代和环境的变化、居住者生活阶段的变化等，进行用途变更。

例如，有管理服务接待员常驻的话，既方便又安心。从打车到取快递、代洗衣物等生活服务各种各样，提高了生活的便利性，很受欢迎。

商业设施。

低层有商业设施，或者附近有大规模商业设施的物件，便利性高，容易维持资产价值。商业设施不仅仅是超市，如果是以高价商品闻名的高级超市的话，评价会更高。另外，附近公共设施齐全也很重要。

地震对策。

作为地震大国日本，耐震性能高是公寓不可缺少的特质。特别是塔楼公寓，近采用制震结构+免震结构的混合结构的类型也越来越多。另外，其他防灾设施设备也很重要，例如设置防止浸水的防水板，在二楼、三楼设置电源设备等。至少要具备72小时照明、电梯运转等应急发电机，同时设置防灾储备仓库并定期更新。

能够满足全部条件的塔楼公寓并不多。即使有，也会很受欢迎，成为相当昂贵的存在。从上述重点中，根据自己的价值观、生活方式等决定优先顺序，并据此判断即可。

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