如今社会，对更多人来说房子已经不单单是个“住处”，同时也象征着灵活可用的“资产”。

在这种情况下，试问谁不想“住得爽又能涨”呢？

如何用“三大黄金法则”在日本选房？综合考虑以下核心因素，以实现居住满意度与资产价值的平衡。

使用价值（自住核心）

这里的核心逻辑是“买房是为了住得舒服，而非单纯追求增值”，因此重点放在了个人偏好。

对于这种满足感，有人会觉得一户建好（看重独门独户隐私性），有人会觉得公寓好（看重管理便利性）；有人喜欢新房（新建信仰），有人喜欢二手房（成本性价比），不能一概而论。

稀缺价值（资产潜力）

位置：距离车站步行10分钟内，周边学校、医院、超市等配套设施完备。

景观：能看到河景、地标景观（如东京塔、富士山等）会溢价。

结构：例如钢筋混凝土更保值，品牌开发商更优等。

市场价值（流动性保障）

例如，从平均数值来看，东京都23区内房龄10年以下的二手公寓，车站步行5分钟内的再售价值上涨。

具体地区不同，涨幅也不同。

再销售价值的四大标准是什么？

交通便利性：多线路、快车直达市中心（如东京山手线）。

生活便利性：商业街、超市、学校、医院齐全（如东京二子玉川站）。

居住舒适性：绿地、低噪音（避开工厂、高速公路）。

安全性：无洪水风险、治安良好（如东京港区）。

实际买房时要怎么考虑？

自住购房者的优先顺序：使用价值＞稀缺价值＞市场价值。

虽然不是市中心高价房，但也需要在满足通勤和生活需求的前提下，选择“潜力地段”，平衡居住与资产。

投资购房者的优先顺序：稀缺价值＞市场价值＞使用价值。

锁定首都圈核心区（如港区、涩谷）或其他交通枢纽周边，避免购买“冷门区域”或房龄过高的房产。

在日本买房前需要明确个人需求，而房价中70%要用于核心需求。例如需求是孩子上学就近，那么买房时房价就要体现在学区这一核心需求上。另外30%用于“改善项”，例如周边景观、设施等。

每5年可以重新审视房产价值，必要时置换。没有完美的房子，只有适合自己的选择。在住得舒心的基础上，尽可能兼顾资产价值，才是长期稳健的购房逻辑。

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