日本政府以前所未有的力度为住宿业松绑赋能。

几年前的《旅馆业法》优化，简易旅馆准入门槛直降：单房面积要求下调，消防设备标准弹性化，让更多日本住宅获得合法运营身份。

这一系列政策组合拳，本质是日本政府“观光立国”战略的落地。

但话又说回来，这与投资者有什么关系？

资本追逐的“安全性”

当前日元汇率还未走高，让日本住宿资产具备双重增值属性。​

租金收益：与普通出租住宅相比，日本住宿业流水更高，尤其是旅游旺季。

资产增值：网红城市物业溢价明显，再加上合规化改造实现估值重构。

旅游者追逐的“体验经济”

随着旅游手续（签证办理等）的简单化，更多海外游客追求深度体验，包括当地的温泉旅游等经典类型，预定量快速增加。

不仅是国际游客，国内高端游客+企业研修等也是优质流量。实现全年入住率稳定。

外国人也能够合规运营

可以委托日本担当办理，包括法律风控、确保消防、确保卫生、确认建筑基准等，保证合规。

多渠道、平台保障客源，提升入住率。

日本住宿业正在上演蛋糕争夺战，抢在数千万游客前布局虽然好处多多，但也要注意物业筛选。

区位好：距JR车站/观光地步行15分钟内（海外游客核心诉求）。

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改造好：优先筑浅建筑（保留韵味，改造成本可控），耐震登记必须达标。​

容量好：3-5间客房（合适收益规模），附设温泉等特色（溢价率提升）。​

团队好：选择具备更高服务能力的运营团队（覆盖多国家游客需求）。​

当全球资本寻找安全边际与增长潜力的黄金交叉点，现在入场，不仅是抢占数千万游客的消费蛋糕，更是参与一场胜率极高的价值投资。

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