对于日本房产投资者而言，作出的选择不仅是押注一个区域，更是在读懂东京都市圈的进化逻辑。

结合再开发潜力、交通便利性及租金增长趋势，以下为东京3大“潜力股”街区解析。

中野区（中野站周边）

中野站周边目前正进行大规模再开发。

车站前新建的商业大楼和塔式公寓，将使城市景观发生巨大变化。

中野太阳广场旧址的再开发计划进行了调整，但在便利性和资产价值两方面都备受关注。

JR中央线和东京地铁东西线2条线路都可以利用，到新宿约5分钟的通勤、通学便利的地理位置很有魅力。

1LDK的房租在15万日元左右，以市中心来说比较稳定。

中央区（晴海・胜哄地区）

位于东京湾沿岸地区的晴海，利用东京奥运会选手村旧址重新开发的“HARUMI FLAG”也很有名。

新建分让公寓陆续供应，作为生活便利性高的新街道备受瞩目。

晴海既存的商业设施很充实，生活也很方便。

1LDK的房租在19万日元左右，预计会进一步上升。

二人及以上家庭阶层和丁克阶层的流入很多，随着基础设施的建设，预计今后会更受欢迎。

墨田区（押上、曳舟地区）

以东京天空树的开业为开端，押上和曳舟周边的街道整体整备也在推进，旧的住宅区正在被新的公寓和商业设施所取代。

除了作为观光区域的人气之外，作为适合居住的住宅区的一面也增强了。

东武晴空塔线、东京地下铁半藏门线、都营浅草线3条路线交汇的押上站，前往市中心交通便利，通勤上学也很方便。

1LDK的房租在15万日元左右，投资的话，从行情上来说还是比较容易买到的。

简单总结一下。

中野区：开发红利显著，适合追求增值潜力的居住者与投资者。

晴海・胜哄：高端居住优选，长期价值依赖“奥运遗产”与交通升级。

押上・曳舟：性价比之选，适合重视通勤便利的家庭。

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