让我们来看看2025年3月度日本首都圈新建公寓的行情。

销售户数为2210户，首月的签约率为76.2%，比上个月增加了6.5%。

在都心地区供需平衡紧张的情况下，当天售罄的「リビオタワー品川 」的一期预售的供应也是提高签约率的主要原因。

首都圈新建公寓每户平均价格为1亿485万日元（约510万人民币），时隔2年突破1亿日元大关。以「リビオタワー品川」为首的东京23区的供应份额大幅上升至48.5%，拉高了平均价格。

从各区的平均价格来看：

东京23区为1亿4939万日元（约726万人民币）。

东京都下为6508万日元（约316万人民币）。

神奈川县为6968万日元（约339万人民币）。

埼玉县为6027万日元（约293万人民币）。

千叶县为4749万日元（约231万人民币）。

东京23区公寓单价首破1.4亿，新房签约率却在飙升。

价格持续上涨，东京23区与其他地区的价格差距越来越大。

今后东京都中心的超高层塔楼供应也将受到控制，可出售住宅稀少、价值上升，东京23区与其他地区的价格差距将进一步拉大。

让我们来看看日本二手房市场。

首都圈二手公寓的成交数量比前一年同月增长31%，连续5个月超过前一年同期。

平均成交价格同比上升2.6%达4945万日元（约240万人民币），平均成交平方米单价同比增长4.1%达79.01万日元（约3.8万人民币）。

自2020年5月起连续59个月超过上年同月。

另外，新登记物件的平方米单价上升至90.21万日元（约4.3万人民币），同比增加22.2%。

新登记数量连续13个月同比减少，成交平方米单价长期保持上升趋势。

以良好的二手公寓市场为背景，设定强势价格的销售引人注目。

另外值得关注的是，城市再开发进程正催生新的房产价值增长点。

未来的城市建设不应局限于居住的便利性与安全性，更需注重与区域生态的融合，通过“开放型城市建设”理念，打造兼具功能性与可持续性的居住空间。

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