在全球资产配置的浪潮中，日本房地产正以独特的魅力吸引着国际投资者的目光。

近年来，日本房地产市场展现出强劲的发展势头，东京新建公寓平均价格连续突破亿元大关，市中心70平方米二手房价格更是飙升至新冠疫情前的两倍，市场热度可见一斑。

这场房产热潮背后，蕴藏着前所未有的投资机遇。

日本房地产市场的“友好”政策堪称一大亮点。换句话说，日本对外国人购房限制非常少，这与亚太地区诸多国家形成鲜明对比。

进入2020年代后，日本仅对涉及安全保障的特殊区域进行限制，其余大部分地区近乎“零门槛”开放。

购买者无需在日本居住，也无需承担额外的附加税金与印花税，更不存在针对别墅或第二套房子的特殊课税，大大降低了投资成本与门槛。

对比新加坡将外国购房者印花税提高至60%、澳大利亚和加拿大限制外国人购房的政策，日本宽松的购房环境无疑为投资者提供了更广阔的操作空间。

对此，美媒甚至锐评了日本房地产市场：外国人无购买限制，真离奇。

日本房地产的投资价值不仅体现在政策优势上，其背后更有坚实的市场支撑。

随着经济活动的复苏，日本房产需求持续攀升。

东京奥运会前众多优良地区的重新开发，使得新建公寓供应相对紧张，形成供不应求的局面，为房产增值奠定基础。

同时，通货膨胀带动建筑成本上升，加之建筑工地加班限制强化导致的人手不足，进一步推高了房产价值。

而双职工高收入夫妇数量的增加，尤其是女性就业比例的提升，为房地产市场注入源源不断的活力，稳定的市场需求让房产投资更具保障。

此外，日本政治稳定、社会保障制度完善，吸引着全球投资者将其视为资产安全的避风港。

调查显示，东京都中心新建公寓的20%以上由外国人购入，这一数据直观反映出国际资本对日本房产的青睐。未来市场数据将更加透明，投资环境也将进一步优化。

对于希望分散投资风险、实现资产稳健增值的投资者而言，日本房地产无疑是当下非常具有潜力的优质选择。

无论是繁华都市的高端公寓，还是充满田园风情的特色民居，日本房产市场都能满足多样化的投资需求。

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