近年来，东京23区的公寓价格持续攀升，且涨势未有停歇迹象。尤其是长期以来的人气核心区域世田谷区、目黑区、港区等城西及城南地区，新建公寓价格破亿简简单单。

在这样的背景下，对于东京都内的公寓购买者来说，台东区、墨田区、江东区、江户川区、足立区等城东区域正焕发出新的光彩。

这些区域早已摆脱往日“下町”、“距离市中心稍远的住宅区”的旧印象，凭借其便利性、发展潜力以及至关重要的性价比等优势，受到了置业者们的热切关注。

多日本公寓购买者都会在“品牌形象”与“实际生活价值”之间摇摆不定。

世田谷、目黑、杉并等城西、城南地区依托东急东横线、东急田园都市线、京王井之头线等人气线路，加上开发较早，长期以来塑造了精致的城市形象，其品牌影响力巨大，让不少人满怀憧憬。

这种高人气直接体现在了房价上，每坪单价居高不下。

以同样的房产条件进行对比，城东区的房屋面积明显更大，价格也更为实惠。即便如此，生活便利度却毫不逊色。

这种“高性价比”或许正是目前的东京城东区更大的魅力。若不执着于憧憬和印象等定性价值，而是重视通勤时间、住宅大小、周边设施便利性等与日常生活直接相关的定量价值，城东区无疑是合理的选择。

特别是近年来建筑成本上涨，公寓整体呈现狭小化趋势，而在城东区，仍有以实际价格买到宽敞面积的可能。

提升城东区价值的另一重要因素是其地理优势。

城西地区因新宿、涩谷的发展而不断提升价值，而城东地区则与日本的商务、商业中心东京站、银座地区的发展紧密相连。

如今，东京站周边正经历着被称为“百年一遇”的大规模再开发。

城东区，尤其是江东区、墨田区、台东区等，位于东京站周边这一巨大增长引擎的相邻区域。这对房地产价值而言意义重大。

市中心的发展会对周边地区产生辐射效应，推高地价和住宅需求。

东京城东区房产价值未来持续上升的另一原因是“交通便利性”。

目前正在规划中的“羽田机场交通线（暂称）”，将大幅提升城东区的便利性。该线路开通后，从东京站、新木场、湾岸地区、城东区内陆到羽田机场的交通时间将显著缩短。因此，对于常因商务或旅行乘坐飞机的人来说，城东区将成为颇具吸引力的居住地。

此外，东京地铁有乐町线的延伸（丰洲-住吉）也在计划中。一旦实现，江东区内的南北交通将得到强化。

同时，贯通东京市中心至湾岸部的“临海地铁构想”这一大型项目也在筹备当中。

这些交通基础设施的建设，不仅能让出行更加便捷，还会带动车站周边的新开发，提升整个区域的价值。

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