日本房地产的价值还会继续上涨吗？​

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2010年至今的15年间，东京市中心的公寓价格上涨了2.11倍，南关东地区的一户建价格也上涨了1.15倍。

但问题在于，这种上涨趋势能否在未来持续。

通常认为：

日本市中心区域的房价将持续上涨或维持高位，而郊区房产的价格涨幅可能放缓，甚至出现小幅下降。整体或呈现两极分化的格局。

背后的原因主要有以下几点：​

市中心公寓的建设用地供应持续短缺。​

通货膨胀推高了建筑成本（包括人工费、材料费等）。​

日元贬值使得海外投资需求依然旺盛。​

东京房价15年翻倍背后的投资逻辑：普通人该怎么上车？答案不只是“买买买”。​

投资的种类繁多，其中房地产投资与股票、债券等金融投资，以及黄金等贵金属投资有着显著区别。

后者基本都在金融领域内完成交易，而房地产投资始终伴随着实物资产，且投资时必须兼顾两大要素：房产自身增值带来的资本收益，以及租金产生的收益。因此也就更需要考量。

不仅如此，衡量日本房地产价值的标准也多种多样。​

投资者需要综合考虑选址、用途、建筑面积、建筑规格等多方面因素，才能确定房源。

以获取租金收入为目标，之后通过出售获利。

投资者需要完成的工作包括：

准备首付款、购置房产、办理贷款，委托管理公司、房屋维护、根据市场行情调整租金，收取租金，乃至出售房产等。

这正是房地产投资与其他金融投资更大的区别所在。​

通过房地产投资实现财富积累，往往需要持有多套房产，并借助银行贷款发挥杠杆效应，从这个角度来说，房地产投资更像是一项事业。

在明确完整流程的基础知识，如果在市中心等人口密集区域购置房产，与股票相比，房产价格不会出现急剧波动，还能获得稳定的租金收益。

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