手握日本房产的置业者，很多都会有这样的担忧：

“租户搬离后，下一任租客能快速找到吗？”

“10年、20年能涨价吗？”

“想转手时买家好找吗？”

关于日本房产的价值，有以下5个原则以供参考。

区域优势。交通便利，特别是前往城市中心的交通便利。

位置优势。靠近车站、有商业设施、是再开发区域等。这样土地的价值就高了。

品牌优势。知名度高，是区域代表性的公寓。以东京为例，白金、青山、表参道、六本木、广尾等都拥有众所周知的高品牌价值的住宅标识。

眺望优势。海景，被绿色包围，离公园很近，可以看到富士山、东京天空树、东京塔等，不受其他建筑物干扰，眺望效果很好。

规格优势。面积，房龄，总户数，房间的干净程度，豪华的入口和招待所等公共部的设备和服务充实，接待员常驻等。

包含这些优势的话，日本房产的评价就会上升。以此为基础选择房产，基本上就不用担心其未来价值骤降了。

关于日本房价与租金，可以在门户网站上查询相关行情。

例如，查看同一区域内房龄相同的公寓的价格，将几年前的价格与现在做对比。如果只看一个地方不放心，可以调查更多区域，算出平均价格。

倘若有转卖房产的打算，要考虑变现性和稀缺性。

想卖的时候马上有人买的前提是地段（人群集中的地方）和地理位置（离车站近、有多条路线的换乘大站）好。

日本房产所在地未来是否会繁荣？

选择人口集中的地方和人气地铁沿线是优先，其他包括是否有大规模开发，附近是否有新车站、商业设施、办公大楼等大规模设施，从这样的观点来决定物件。

其次需要注意的是面积。当然，舒适的空间因人而异。但是，从房屋转手的观点来看，市面上有以70平米为主流类型。

另外，生活的便利性也也很重要。包括教育设施、商业设施、地标性设施等日常生活便利程度高的设施在附近比较好卖。

例如公寓附近有超市、饮食店、医疗机构，公寓是角屋，公寓有翻新过等，这就是更具魅力的特点，也可以说具有竞争优势。

如果您准备在日本选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。