房价又涨啦！

日本房地产经济研究所于7月17日公布了2025年上半年（1-6月）首都圈（1都3县）新建公寓每套的平均价格，为8958万日元（约合432万元）。

比去年同期上涨16.7%，直逼9千万日元，创上半年历史更高纪录。

人工费和土地采购费上涨，再加上日元贬值导致材料费上涨，带动了房子整体价格上涨。

除千叶县外，首都圈各区域房价都更新了高值：

东京23区上涨20.4%，为1亿3064万日元（约合630万元）；

23区外东京地区上涨19.8%，为6835万日元（约合330万元）；

神奈川县上涨12.4%，为6957万日元（约合335万元）；

埼玉县上涨26.9%，为6551万日元（约合316万元）。

而千叶县下降1.6%，为5738万日元（约合277万元），被认为是近期无高价物件出售所影响的。

但比起走高的房价，销售户数却一直在下降。

首都圈的销售户数减少11.2%，为8053户。为2020年新冠疫情导致数量下滑以来的更低值。

同时公布的2025年6月首都圈平均价格为9165万日元（约合442万元），比前一年同月上涨11.8%，连续2个月上涨。而销售户数减少1.3%，为1641户。

“量缩价升”，市场深层供需失衡

从房产的供应来看，成本压力是关键影响，再加上可用土地不足，开发商面临严峻的考验。这体现在数据之上就是“可销售户数减少”。

从房产的需求来看，高净值人群对核心区优质资产的追逐促使房价走高，稀缺、抗跌等属性是避险优选。

“稀缺即价值”的市场逻辑已经很明显了。

目前，日本还未实施新举措，因此即便是对海外人士来说购房门槛依旧很低。很多人称目前为“购房黄金时期”，早布局早享受。

“增值+现金流”，市场安全做保底

对置业者来说，无非是想找到足够安全、回报稳定、要是能增值更好的房产来投资。而日本房产恰好能够满足需求。

一方面，房价上涨带来资本利得，合适时机可以抛售。

另一方面，租赁市场能够提供稳定现金流，市场法律法规严格，对投资者尤为友好。

再加上产权制度，房源信息清晰可核查，能够很大程度规避“信息不对称”的风险，更别说外国投资者与本地居住者享有同等保护。

在经济形势不确定性增加的大背景下，资产配置的“稳定性”就会被放到重点考察的位置上。

“有资产，资产是安全的、能涨价的，也是能够一直属于我的。”

对投资者们来说，日本房产值得投的点不仅仅在于“有合适回报”，更是因为“稳健、能避险”。

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