日本市中心塔楼公寓价格的上涨势头没有停止的迹象。在这种情况下，有人称，东京湾岸塔楼公寓区域正逐渐变成“唐人街”。

2025年6月下旬，记者来到胜哄的高级塔式公寓采访时，发现大厅里有3个孩子正在追逐嬉戏：“即使是总价轻松过亿的高级公寓居住者，孩子们活泼的样子也和外面的没什么区别，这是令人欣慰的景象。唯有一点不同，孩子们交谈时用的是中文。”

东京湾岸塔楼公寓靠近大海，视野开阔，在喜欢风水的外国人中很有人气，因此在这里用其他国家语言交谈是很常见的，尤其是休息室等公共区域。

不过，就这次调查的公寓情况而言，里面有20%的房产由中国人持有。“海湾地区正在逐渐成为唐人街，这一点似乎是毫无疑问的。”

“限制外国人购买房地产，成为政局争论焦点。即便如此，也很难做到将外国人置业者拒之门外。”

在7月20日投开票的参议院选举中，限制外国人购买房地产突然成为一大主题。

标榜“日本人优先”、成为台风眼的参政党提出“应该严格限制外国人购买土地和不动产”。

国民民主党则强调：“对于外国人非居住目的的投机不动产取得，应严格限制空置，要求引入空置税。”

自民党也表示：“将掌握包括外国人在内的以投机为目的持有房地产的实际情况。”

其中，作为前线的正是海湾的塔楼公寓。但如上所述，想要控制外国人购买日本房产是很难的。

因为他们中的大多数是以居住为目的的实际需求，部分住户也有出租等投资的一面，这与“买房空置投机”不同，都是合规的。

根据东京6月发表的新数据，胜哄站家庭型公寓的平均每坪单价为765万日元（约合36万元）。

如果是70平方米的家庭户型，则将超过1.6亿日元（约合773万元）。

与10年前3LDK的房子7000万日元（约合338万元）左右的价格相比，现在的房价上涨实在是太快了。

近年来，房地产业界开始意识到1.5亿日元的壁垒。因为家庭年收入2000万日元的双职工夫妇能够申请房贷的底线就在这个范围内。

在这种情况下，无视1亿5000万日元壁垒而成为买家的是来自海外的资金。与不贷款就买不了房子的日本工薪族相比，资金实力相差悬殊。

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