购买公寓时，大部分人更关心的还是“资产价值今后是否会上升”。

日本公寓价格基本上是这样形成的：

新建公寓=成本（土地价格、建筑费、广告费等）+利润。

二手公寓=根据包括新建公寓在内的周边交易事例来定价。

由于材料价格上涨等原因，建筑成本从2015年到2023年上涨了约30%。

新建公寓的价格很难下降，供给户数也很少；与此同时，二手公寓的需求变大，价格上涨。

这个流程可以说是不可逆的。

实际数据显示，在二手公寓周边行情为每坪400万日元左右的地区，决定供应每坪单价700万日元的新建公寓时，二手公寓周边行情也上升到每坪600万日元左右。

普通人买日本公寓如何做到不亏？

购买公寓时，常说“一是地段，二是地段，三也是地段”。那么，具备什么条件的房产，价格更容易上涨呢？不妨抓住“价格上涨前的2个征兆”。

作为地区有话题性

媒体报道的机会越多，关注度越高，也越容易被认识。

例如，港区自不必说，各种媒体发表的“最想居住街区排行榜”中，在信息节目中多次被提及的吉祥寺（武藏野市）和惠比寿（涩谷区）经常名列前茅。

另外，近期横滨（神奈川县）和大宫（埼玉县）也受到了更多关注。这也和媒体报道的次数增加有关。

有建造新房、再开发等的计划

这样的计划一旦确定下来，地区的话题性自然就会提高。

新建公寓将给周边市场带来冲击。

越是在此前没有新建公寓供应的地区发布，对周边行情的冲击就越大。

从销售价格发布的阶段开始，周边二手房的行情就会上涨。

近期品川站周边就是这样。品川站附近塔式公寓的供应是15年来的头一次，周边行情大幅上涨。

再开发带动价格上涨的效果，将在竣工后显现。

在再开发中，吸引办公室、商业租户、酒店等的情况变多。这样一来，城市的技能就会提高，包括劳动者在内的人口也会流入，“白天人口”就会压倒性地增加。

再开发周边地区的商业得到发展，地区整体的品牌价值得到提升，公寓等的资产价值也得到提升。

倘若明确已经在推进再开发计划，可以预见完成时间的话，就能够“对将来的资产性抱有期待”。

例如，六本木（港区），在再开发前的2000年代初期也只是旧大楼林立，但以2003年竣工的六本木新城为中心进行整备，成为超高级区域。

2007年建成东京中城，2023年建成麻布台新城，周边公寓价格上涨惊人。

再例如，丰洲（江东区）也是因再开发而大幅提升品牌价值的区域，近20年来人口增加了4倍以上，公示价格也增加了1.5倍以上。

看到这，有人会问：“对于再开发区域，应该在房产价格上涨之前进行先行投资吗？”

需要确认再开发计划的进行状况。

是计划阶段还是进行中。如果一部分已经完成的话，很容易预测价格上涨的效果。

需要确认交通相关计划。

如果正在进行提高交通便利性的计划，可以期待将来的价格上涨效果。

需要确认现在的行情和将来性。

如果现在的交易行情比附近低的话效果会更大

房产虽然起到居住作用，但也属于“金融商品”。把握区域发展趋势、紧盯政策与规划动态，才能更精准地判断日本房产的价值潜力。

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