关于“房产选择”问题，大多数人会从“哪一种更有利”的经济合理性观点出发来做决定。

有人简单算了一笔账。

如果想要自己持有房子，包括购买时的初期费用，再加上固定资产税、保险费、管理费等，总支出在数千万日元到数亿日元之间，无疑是人生中大额购物项目。

与此相对，租房则需要持续支付房租，这方面的支出总额预计也将达到数千万日元，而且不会作为资产留存下来。

因此，即便近年来日本房产价格大幅上涨，（甚至调查显示2023年东京都的年收入倍率，新建公寓为17.8倍，二手公寓也达到15.1倍），还是有很多人在购买。

身为外国人，置业市场那么大，为什么偏偏要盯住日本呢？事实上，作为保障，在日本买房，法律给的权利比你想象的更“霸道”。

购买日本房产，就是获得房地产的“所有权”。

《民法》第206条规定：“所有者有权在法律限制范围内自由使用、收益和处置其所有物。”

也就是说，通过购买自住房，可以获得“使用”、“获得收益”、“处理”房地产的3种权能。

“使用”日本房产

是指所有者或所有者认可的人使用自有房屋。

例如，作为自己家居住、将庭院作为家庭菜园、与家人同居等。

反过来说，在没有所有者同意的情况下使用房地产原则上是违法的，比如在别人的土地上擅自盖房居住，就属于非法占用。

从日本房产获得“收益”

是指从自有房屋中获得租金或农作物等果实。

例如出租自有房屋获得租金、在屋顶安装太阳能电池板获得电力销售收入、在庭院的家庭菜园采摘蔬菜等。

另外，由于所有权的范围涉及地上和地下，因此对穿过住宅上空的电线和地下地铁等支付使用费已成为惯例。

“处理”日本房产

是指在法律和物理上对自有房屋进行变更。

例如，对建筑物进行翻新、拆除、出售等。

相反，即使是老化、有倒塌危险的空房子，别人也不能随意拆除。

“所有权”是一种包含上述三种权能的强力权利，拥有所有权，也就有了硬核底气。

而且“所有权”是物权，是任何人都可以主张的（绝对有效）权利，对于他人的妨碍和侵害，可以直接、排他性地主张。

具体来说，可以行使“返还请求权”、“妨碍排除请求权”、“妨碍预防请求权”三种物权请求权。这是保护所有权的重要法律手段。

“返还请求权”是指房屋占有权被剥夺时所有者请求返还的权利。

例如，对擅自居住的人要求离开的行为等。

“妨碍排除请求权”是请求停止妨碍使用、收益、处理行为的权利。

例如，要求邻居拆除越过用地边界设置的围栏等行为。

“妨碍预防请求权”是请求停止可能侵犯所有权的行为的权利。

例如，在邻居越过用地边界设置栅栏的阶段，要求停止施工的行为等属于此类。

“所有权”是一种强有力的权利，可以自由决定如何使用、如何利用以获得收益、如何处置房地产。

这种权利体系，使得日本房产所有权不仅关乎于“居住”，更成为可自主掌控的“财富堡垒”。

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