日本首都圈新建与二手公寓价格走高，持续引发关注。

东京23区新建公寓的平均价格为1亿3064万日元（约合626万元），首都圈整体（东京、神奈川、埼玉、千叶）为8958万日元（约合429万元）。

这在不动产经济研究所汇总的数据中刷新了历史更高纪录，其背景是材料和人工费等建筑成本上升，同时也展现出供应减少的现实情况。

为了买到性价比更高的房子，很多置业者把目光转向二手公寓，但受到带动，其价格也持续走高。

相关研究员分析称：“二手公寓价格也在同步上涨，首都圈包括郊外在内，整体呈现上涨趋势。”

未来人口依然会涌向市中心，不同地区房屋价格的变动也将产生差距。虽然很难准确对未来房价进行预算，但可以作为参考的是二手房价格与新建时相比上涨了多少的“实际再销售价值”。

东京就“再销售价值”对各个车站进行统计，聚焦房龄十年的二手公寓与新建时相比上涨了多少，并以排行榜的形式进行总结。

指标中，倘若价格涨幅超过100%，就表示现在的二手房价格高于新房价格。即便是排名前100位的车站，涨幅也达到了1.5倍，可见其高涨趋势。

“城市再开发正在重塑区域面貌。”

“10年暴涨300%+，日本房价创新高。”

首都圈排名前四位的半藏门、六本木一丁目、新御茶水、东池袋的价格都是新建商品房价格的3倍以上。

例如，第一位的半藏门，聚集了皇居和各国大使馆，近年来也有很多高级公寓，深受国内外富裕阶层的欢迎，每坪单价从483万日元（约合23万元）飙升至1632万日元（约合78万元）。

再例如，第三位的新御茶水有很多大学和医院等设施，作为文化街区而闻名，2013年竣工了拥有办公大楼、商业和住宅的综合设施。十年间，城市的风景发生了不小的变化。

“日本首都圈整体价格上涨是前所未有的情况。近期港区、涩谷区、千代田区等地的高价物件相继出现，回归都心的趋势不断发展，每坪单价2000万日元（20坪的话4亿日元）也变得稀松平常。从家庭年收入来看，1000万日元在东京23区更多，山手线以内不到2000万日元是买不起的。”

泡沫经济的也令人担忧，但相关专家认为：“需求支撑难暴跌。”

“从家庭年收入600至800万日元的大众阶层来看，这可能是‘高不可攀’的物件，但由于日元贬值，除外国人更容易购买外，国内的富裕阶层也积极购买。在这种实际需求的支撑下，日本房产有坚实的一面。”

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