“东京高级住宅价格增速全球最快。”

在全球房地产市场，东京一直是备受瞩目的核心城市之一。

另一方面，东京的高端住宅市场呈现出稳步渐进的增长模式。

根据全球城市指数，东京的高级住宅价格在2024年第四季度同比上涨10.6%，创下了全球最快的增长率。

日元贬值给外国投资者带来的便宜感，和日本历史性的低利率环境起到了很大作用。

不过，与曼哈顿、伦敦和香港等其他主要城市相比，东京的超豪华住宅市场仍处于黎明期。

供应非常有限，拥有超高档物业开发经验的开发商也很少，成为阻碍市场成熟的因素。

由于土地制约和高建设成本，新项目稀少，这种供需不均衡支撑着价格的稳定上涨。

收到带动，特别是以年轻一代的家庭阶层和投资人士为中心，对东京周边地区的关心度也提高了，2024年首都圈现有独栋住宅的销售同比增长6.4%。

与之不同的是第二都市圈大阪，呈现出独特的成长模式。

作为对比的是洛杉矶（同为第二都市圈），购房困难想必很多人都有所耳闻，这场危机的根源在于慢性供给不足。严格的分区规定和高昂的建筑成本阻碍了新开发，扩大了供需缺口。

大阪房地产市场虽然也面临着价格大幅上涨，但远未达到洛杉矶的情况。

根据不动产经济研究所的报告，2025年4月大阪市区的不动产供给户数为749户，比去年同期增长288.1%，平均价格为6174万日元，增长19.4%。

有趣的是，尽管大阪的供应量增加，但价格上涨了近20%。这表明需求远远超过供给。

支撑大阪市房地产需求的因素之一是与东京的价格差。2024年新建公寓平均价格为每平方米120万日元，刷新了历史高值，但却比东京便宜约40%。

这种相对便宜的价格刺激了本地买家和投资者的需求。另外，租赁收益率也稳定在4-6%，提高了作为投资对象的吸引力。

东京超豪宅刚起步，大阪刚需盘领涨：投资选“潜力股”还是“稳赚盘”？

不如说，外国资本的流入，大部分会选择增长潜力较大的城市。

2024年外国人对日本的房地产投资同比增长18%，达到7400亿日元，在稳定和日元贬值的背景下积极展开投资，预计这一趋势将持续一段时间。

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