有人发帖询问：“房龄20年的分让公寓，修缮费每月1万5000日元，这合理吗？”

一般来说，持有日本公寓需要定期交纳修缮费。这是合法合规的。

修缮费是指用于走廊、电梯、入口等公寓共用部分的修缮等的资金，原则上由公寓住户的区分所有者向管理组合支付。

同样，公用部分的维护费用中也有“管理费”，管理费是日常管理费用，而修缮积累费则是大规模修缮工程等的费用。

大规模修缮工程是指每10-13年进行一次的工程。具体来说，为外墙、屋顶、屋顶的整修工程、栏杆的油漆重新粉刷、管道的更换等费用。

修缮费的金额根据公寓的规模和房龄等不同而存在差异，所以对于“我支付的金额是高还是低”很多人会感觉无法判断。

那么，作为参考，日本房屋维修费的平均金额是多少？

国土交通省表示，令和5年度公寓每个月的修缮费平均额为1万3054日元（约合635元）。

平成25年度是1万783日元（约合867元），平成30年度是1万1243日元（约合547元），这10年有缓慢增加的倾向。

另外，包括停车场使用费等在内的修缮费总额平均为1万3378日元（约合651元），也同样有逐年增加的倾向。

回归主题，20年房龄月缴1.5万，是溢价还是合理支出？

从房龄看，可以认为是平成17年左右建造的公寓。平成17-26年竣工的高级公寓的修缮费平均为1万3485日元，鉴于有越旧的高级公寓修缮费越高的倾向，1万5000日元可以说是比较妥当的金额。

日本公寓修缮费常见收取方式为“阶段性增额积累”，这种情况在购买公寓时都会有具体说明。倘若不确定，也可以向相关担当询问，考察其合理性。

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