近年来，由于通货膨胀的影响，日本购房利率呈现出非常缓慢的上升趋势。

因此可能有人会考虑：“利率要涨的话，可以等房价下降后再购买。”

利率涨了，房价就会降？

的确，通常来说，高利率会直接增加购房成本，提高还款月供，使需求被削减。当有效需求减少，卖家为了成交，可能会选择降低房价，从而拉低整体行情。

倘若长期处于高利率水平，也可能会抑制经济活力，使居民收入下降，购房更加谨慎，这意味着购买力也会下降，依赖居民购买力的房价也会走低。

但对于日本房产市场来说，即使利率上升，价格下降的可能性也很低。

“利率上涨、房价下降”为单一变量下的逻辑，实际市场中房价还会供需（人口、土地供应等）、成本（建材、人工费等）、政策等多重因素影响。

例如，日本公寓市场，即便利率上升，若需求旺盛、成本走高，房价也能保持稳定甚至上涨。

利率与房价的关系并非绝对，而是多种力量博弈的结果。等待利率上升和房地产价格下降是没有意义的。

近几年供应的新建公寓价格是固定的，需求倍率也高，因此周边二手公寓的价格也很难下降。

以东京、大阪等人气地区为例，迁入人口高于迁出，整体增加趋势明显。

入境影响，商品房用地与酒店用地竞争，价格上涨。

建材价格高涨，工匠人手不足也是主要原因，建筑成本变得相当高。

诸如此类的理由，都使房价很难降低，甚至价格变动之快难以想象。

以往，通过签约案例就能判断该房屋的价格是高还是低。但是，在通货膨胀情况下，价格变动的速度比想象的要快。

举个现实的例子，有人2025年1月份花1亿日元购买的公寓，到了年末就变成了1.6亿日元。

实际案例中，也有以1亿8000万日元签订购买合同，在2个月后交付时价格变成了2亿3000万日元，再过5个月又变成了3亿2000万日元的情况。

这的确属于夸张点的例子，但我们虽然可以推测价格在一年之内会如何变动，也有很多时候价格上涨的速度会超过预期。

日本买房该信哪条理？“从签约案例来看，感觉价格偏高，但几年后回头看，当初房价还是比较低的。”如果是这样，那就是合理的价格。

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