东京湾岸地区一直是很多人眼中的理想居住地，尤其是港区、中央区、江东区等位置，即便房价走高，购买者还是会蜂拥而至。

以彩虹桥为界：

西侧（左侧）是港区，有海岸、芝浦、港南、台场区域。

东侧（右侧）为中央区和江东区。

中央区有胜哄、月岛、晴海地区。

江东区有丰洲、有明、东云地区。

价格方面更高的是港区海岸、芝浦地区，每坪单价大约是800万日元（约合39万元）左右。

换算为70平米（21坪）的公寓，是1亿6800万日元（约合819万元）。

中央区的胜哄、月岛地区也非常有人气，每坪单价大约700万日元（约合34万元）。

换算为70平米是1亿4700万日元（约合716万元）。

由东京奥运会选手村旧址开发而成的晴海地区，开售时每坪300万日元（约合14万元）左右，现在售价则达到600万日元（约合29万元）。

江东区丰洲每坪单价大概650万日元左右（约合31万元），换算为70平米是1亿3650万日元（约合665万元）。

给人的印象是，“东京湾岸区域房价都在走高”。

当塔尖公寓在东京港区狂欢，这个区域正给普通人递湾岸船票。

对湾岸地区的塔式公寓情有独钟的话，可以考虑江东区东云。东云房产还保持在极具性价比的程度：

房源每坪单价450万日元（约合21万元），换算为70平米的话是9450万日元（约合460万元）。

东云位于丰洲南部，以永旺为中心建有7栋塔式公寓。根据窗户方向不同，可以获得极好的视野。与给人成熟街道印象较强的丰洲相比，这里的知名度较低，但在交通便利等方面却不逊于丰洲。

东云地区主要交通枢纽为辰巳站，可以乘坐有乐町线。此外东云站也可以便捷使用，前往涩谷（8站约24分钟）和新宿（9站约30分钟）不需要换乘。

作为下一波房价上涨的“潜力股”，东云的数栋塔楼公寓已经出现涨势，尤其是交通条件良好的位置，值得关注。

有人推测：“湾岸地区，市价上升的顺序是胜哄→丰洲→有明，预计接下来是东云。”

从资产保值、增值的角度考虑，东云的潜力值得期待。

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