今年10月，日本火灾保险费率将迎来大幅调整。

背后原因在于，2015年签订的最长10年的火灾保险即将到期，以及自然灾害增加和修缮费用高涨的多重叠加。这一现象也被称为火灾保险领域的“2025年问题”。

公众的关心点多集中在“开支”上。

影响较大的是管理组合加入的“公寓综合保险”（公用部保险）。

究其原因，个人的保险仅限于自身裁量的范围，而公用部分的保险则是公寓整体的资产价值。

这不仅仅是成本问题，还是左右公寓整体资产价值及其未来的重要分歧点。

如果是个人火灾保险，每次更新都要面对保险费，进行重新考虑。但管理组合加入的公寓综合保险，费用会从管理费中扣除，因此很容易被忽视。

买房前，不妨确认下述主要问题。

默认“重置价格100%”

多数公寓综合保险将保额基准设定为“重置价格100%”，即重建同等建筑物所需金额的100%，这种情况并不少见。

但是，现在的公寓根据建筑基准法设置了防火区域的基准，即使从一个房间起火，火势蔓延到隔壁房间的风险也被抑制得非常低，损失也不会波及上下左右的房间。在完全烧毁的风险无限接近于零的情况下，持续投保100%，显然是过剩的。

位于高地不必加入“水灾补偿”

从风险分布图上看，明显没有浸水风险的高楼层公寓，也就不用多花钱附带“水灾补偿”了。

有无与个人合同重复的部分

针对专有部分之间漏水事故等的“个人赔偿责任特约”，管理组合或许会附带，但这种特别约定在个人的火灾保险和汽车保险中也经常附带，因此有重复补偿的可能性。

此外，许多保险公司也倾向于在10月份调整保费，建议关注一下。

公寓公共部分保险不仅是一种成本，同时也是保护资产的重要工具。选择得当，不仅是维持重要公寓资产价值的最可靠途径，还能够避免将来发生意想不到的纠纷。

如果您准备在日本买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。