很多人都不清楚：

外国人在日本购置房产，并非毫无限制，而是存在相应的法律约束与申报义务。

若想安心在日本置业并做好资产运营，无论再花时间，也需要正确理解制度，掌握最新的规制。

“国际对比”

现在的日本，是世界中为数不多的“宽松国家”，除重要土地等对象区域外，外国人可以自由买卖土地。

出于安全保障和资源保护的原因，大多数国家会对外国人购买土地采取严格的限制。例如美国的区域限制，菲律宾的压根不承认外国人土地、能买的仅限于公寓等等。

“核心规则”

日本房产之所以受欢迎，理由之一就是在全球范围内属于“宽松友好”的类型。

限制少，背景简化，但也存在容易被误解的部分。

原则上，日本允许外国人自由购买房地产，并且和本国人拥有同样的权力。

这是基于世界贸易组织的“服务贸易总协定”，国民待遇为基本原则，因此日本不得不减少专门针对外国人的限制性政策。

即便实施新的法律，与其说是约束，不如说，是从国防角度出发，将重点放在了确认利用目的上。

“申报义务”

外汇法规定，非居民获得国内不动产或租赁权等权利时，必须在获得后20天内进行申报。

申报人既可以是购房者本人，也可以是房产公司。除纸质提交外，还可以使用日本银行的线上系统。

“但日本也想调整”

2025年日本购房要面临哪些新限制？

国家重要土地被外国人获取，在利用目的不透明的情况下又被转卖。这种事例不断发生。

受此影响，以往的法律制度难以把握规制和实际情况。日本希望建立国家可以调查和规范土地利用状况的机制，目的是避险。

查看2023年公布结果，在指定区域（重要区域）内的全部土地取得件数中，外国人和外国法人取得的件数仅占约2.2%。其中有偏重，中国最多，占67.1%。

2024年12月，国民民主党和日本维新会联合向众议院再次提交了《外国人土地取得限制法案》。

呼吁加强管理，讨论包括税制在内的广泛限制。

多个法律修正案被提交到国会。

因此，外国人在日本购买房地产时，正确理解现行制度，关注今后的动向是很重要的。

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