日本高市内阁成立近3周以来，在民间对经济对策提出疑问的同时，其“外国人政策”也备受关注，且持续引发热议。

尤其是11月4日召开的相关阁僚会议，首相高市早苗明确下达指示，包括：

非法滞留者清零计划。

严格进行在留资格审查。

医疗费运用等重新评估。

过度旅游对策。

掌握房地产持有实态。

这一系列动作，让海外人才以及投资者对日本的各方面走向格外关注。

预计2026年1月，外国人政策将得到正式公布。

数据显示，2024年海外投资者购买日本房地产的金额达到9397亿日元，比上一年增加了约63%，占日本国内整体的17%。

对于这一现状，有专业人士表示：“作为国家财产的房地产被购买了这么多，住在那里的人由于文化、宗教的差异引发的问题也在增加，它们交织在一起，需要针对性地逐一解决。”

“从参议院选举开始，外国人政策就一直备受关注，只是问题分散在各个领域。说到外国人政策，到底是针对游客的政策，还是针对工作人员的政策呢？因为给人一种很乱的印象，所以需要进行整理，之后配置能够切实采取对策的人员。”

日本的动作，给了我们一些信号：

作为投资者，未来外国人持有日本房产、交易的监管力度会得到加强，尤其是核心区域，规范性会更高。

但这并未完全限制购入，更多是为了平衡市场，倘若得到效果，可能会使优质资产的长期价值更稳定。

对于在留资格方面，日本内阁也计划通过明确分工、设置专职人员来进行梳理，一切按照规章办事，防止投机取巧。

坚持守法、聚焦核心资产，才是能够穿越周期的硬道理。

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