日本政府正在考虑启动相关调整：

拟在不动产登记时，强制要求填写所有者的国籍信息。

从现行制度看，房产交易登记时需要注明所有者的姓名和地址，但并不包括国籍信息。

国土交通省正在对外国人取得不动产的实际情况进行调查。

据相关人士透露，今年1至6月，在东京都内购买新建公寓的人中，在外国有住址的人的比例约为3%。

但根据以往调查情况看，仅能凭借登记住址筛选出不在日本的外国籍所有者，很难掌握居住在日本的外国人取得住宅的实际情况。

在公寓价格持续高涨的现状下，日本讨论规定“必须填写国籍”，旨在便于掌握外国人购买房地产的实际情况，营造合适的市场环境。

另外，日本政府将在综合经济对策中加入“调查全国土地和房地产交易的费用”，该结果也将在近期发表。调查并非单次，而是持续的。

对外国购房者来说，最直接的影响就是“买房流程变化”，登记材料会多出一道国籍证明。

如今，无论是否在日本居住，买房时都需要提供相关证明书，包括护照、在留卡等等，这样一改，相当于多出一步材料审核。必要的话，需要再准备一份公证文件，或是增加文件内容。

而且，这意味着个人购房信息更加透明了。国籍信息一并纳入不动产登记系统，日本政府能够直接将房产具体信息（价格、位置、交易时间等）与国籍相对应，受到市场直接监管。

另外，日本政府希望规避投机行为，倘若频繁购入、出售，虽然没有直接的硬性规定，但可能会被关注到。

说白了，新规的本质不是“限制外国人买房”，而是“限制外国人投机炒房”。

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