外国人获取房地产的问题，特别是土地相关，是日本政府眼中的“多年悬案”。

“本国重要土地掌握在外国人手中。”

从边境离岛自卫队基地周边的土地收购，到水源地附近大规模山林收购，件件都能引发热议。

日本政府于2021年制定了重要土地等调查法，对防卫设施和核电站等重要设施周边约1公里，以及边境离岛的土地等，向共计585处展开调查。

但是，该法案仅能针对土地的不适当使用，虽然可以劝告或命令停止，但并没有涉及外国人取得土地本身的限制。构成“瓶颈”的是国际协定的“服务贸易总协定”（GATS）。

在一些国家对外国人购买房地产施加课税等“额外负担”的情况下，日本在加入该协定架时并没有加入保留条款，而是采用了“内外无差别原则”。

因此，如果对外国人购房采取限制措施，日本人也必须戴上同等的“枷锁”，这遭到了房地产行业的强烈反对。

此外，也有不少日本官员指出，目前看来，并未出现外国人取得房地产对安全保障造成影响的具体事实，因此并无合理依据出台相关限制的法律法规。

《重要土地等调查法》预计将在实施5年后的2030年进行修订，但自民党和日本维新会希望通过联合协议，在不等待该契机的形式下，于2026年的通常国会上加强对外国人取得土地的限制。

他们要做的不仅是把握实际情况，还要考虑能否采取具有实效性的对策。

另外，加上之前提到过的“房地产登记新增国籍栏”，整体流程未变，但审核有所从严。

对外国购房者来说，选择安全土地（避开敏感区域）是一方面，交易流程合规也是很重要的另一方面。

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