有客户问：

“是不是和人共同持有日本房子就能节税？”

共同持有，意味着费用支出也共同承担，分到自己这部分来说的确“减少了税费”。

但事实上，作为拥有土地、房屋等固定资产时需要缴纳的税费，日本房子的固定资产税是根据“评估额”征税。

税额计算公式如下：

固定资产税=固定资产税评估额（课税标准额）×税率（标准1.4%）

例如，评估额为1000万日元的土地，固定资产税大约为14万日元。如果是多人共有的名义，评价额只会各自分成500万日元，合计税额是不变的。

就是说，即使共同持有日本房子，税金也不会降低。这不是“节税”而是“分担”。税金总额不变，只是支付方式发生了变化。

需要注意的是，如果多人共同购买日本房产，“管理和继承”将变得非常复杂。

出售和重建需要全体人员同意。

后续继承，可能会出现在下一代被细分为5人、6人共同持有的情况。

结果就是“不知道谁拥有多少权利”，出售和登记都困难重重。

由于共同持有，单独变现难度大，估值通常更低一些，因此持有者会认为“无用”而出售给房产公司。

房产公司收购后，会通过各种方式拿到房产的其余部分。

“共有房产可以自由出售自己持有的部分”。

这是法律原则，其他持有者不能阻止。因此不认识的第三方可能会突然作为“共享者”登场。

那么，怎样才能避免多人纠纷呢？

最常见的一种，就是购买房产时，事先签订好合同。

内容规定“即便是出售属于自己的部分，也需要其他共有人的同意”。

虽然强制力是有限的，但可以成为有效抑制方式的一种。

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