提及日本芦屋市，人们总会立刻联想到“这里居住着很多普通人无法想象的富豪”，是屈指可数的高级住宅区。

正因如此，该地区的“状态”才格外令人感兴趣。

正如一位当地居民所述：“芦屋最与众不同的地方，是全体市民团结一致，以文化都市自居，守护着高级住宅区。仅靠几个大富豪的力量，并不能使这片区域成为真正的高级住宅区。”

六麓庄就是绝佳例证。

这片区域由日本实业家牵头建成，怀揣着“打造东洋第一的优秀别墅区”的愿景应运而生。

在精心且周密的规划下，这里于1928年正式启动开发。然而，占地面积超过1000坪的住宅逐渐被分割出售，土地也随之被细分。

到这里，应该也不是什么稀奇的事，但六麓庄有一个值得大书特书的地方：

抱着“这样下去，会变成不适配高级住宅区的凌乱格局”的危机感，町内会索性制定了独自的规则。

当时媒体也曾大肆报道，到了2007年2月，该区域实施了《关于芦屋市地区计划区域内建筑物限制的条例》，也就是所谓的《豪宅条例》。

这份条例涵盖面积、楼层数、照明、绿化率、工程施工等17个项目，核心条款包括：

每个地块的建筑物必须在400㎡以上，作为独栋私人住宅。

除地下楼层外，建筑楼层数不得超过2层。

禁止将道路的拐角处作为车辆的出入口。

关于室外照明和路灯的设置，不仅要考虑直射光，还要充分考虑反射光对近邻的影响。此外，禁止霓虹灯、光源闪烁、探照灯和激光等。

绿化率的最低限度为30%或40%（每10平米需要种植1棵高大树木及2棵中型树木）。

工程施工时间原则上为除周日、节假日外，每日上午8点至下午5点。

以上仅为部分条款，实际上共有17项规定。违反规定时，町内会会长可根据理事会的决定，要求停止工程施工。

另外，在六麓庄盖房子的时候，要向町内会支付高额的入会赞助金，还要求提交建筑物的设计图等。

在建造新居之前，设定了“与町内会干部商量”的门槛。

因为必须事先制作小型房屋模型，召集町内会理事和附近居民召开说明会，所以包括限制和规定的细节在内，可能会有人感到抵触。

但是，也正因为地区居民都有同样的坚守，才维系住了社区的格调。

关系好的居民之间有时会举行家庭聚会和茶会，但也有居民坦言，“六麓庄向来没有频繁的邻里互动，与邻居碰面顶多是带狗散步”。这对他们来说是一种理想的生活状态。

近年来，在这里，海外富裕阶层的身影越来越多。

国人就有在六麓庄“批量爆买”豪宅的案例。从背景来看，日本法律允许外国人持有土地所有权，因此选择在这里大量购置房产其实并不奇怪。

国人的土地买卖并不局限于市中心或度假胜地。

尤其是对于金钱充裕的富豪来说，六麓庄很有魅力。新冠疫情后，在六麓庄的中国人在增加，现在已有10栋左右的豪宅归属于他们。

这其实折射出了日本住宅市场的鲜明特质：

既有自己的品质坚持，又有面向全球的开放包容。

无论是否拥有日本国籍，目前都能够在日本购买房产，受法律保护，且不限制房产类型。

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