“未交房前，直接转售房产，千万定金直接没收。”

“转售活动”，到底该如何定义？

这次三井不动产的新规中，关于“转售活动”的定义模糊不清，也成为了话题。

一般来说，签订出售中介合同是判断标准，甚至把房源挂到门户网站上，都有可能踩线。

但单纯委托机构进行估值倒没事，毕竟没有真的出售，只是想了解“房子到底涨了多少钱”。

实际上，接到交付前的高层公寓评估委托，也实属常事儿。

该规定的重点是“交付前转售”。

新建公寓至少有1到3年的交付时间。如果物业价格在此期间上涨，买家可以通过在交付之前转售来获得收益。

开发商的意图就是要限制以利润为目的的转售购买。

不过，真要遇到“万一有调职或海外赴任，不得不卖房的情况”，开发商恐怕也会考虑酌情通融。

这样的事态被视为问题，因此抽签申请也得到限制。

以前规定，一个法人或一个名义可以参加多户房源的抽签，听说在“晴海”，有一个法人甚至申请了200多户，最后被抽中了的几十户。

而2025年3月开始销售的品川塔楼，当起初1人最多可申请3户，之后变更为1名义1户。

三井不动产的新规有用吗？

对于投资者来说，巨额保证金被没收的风险不容忽视。这被认为是相当大的抑制力。

保证金本来是表示购买意向，为了使合同成立而支付的证据。

而保证金作为违反合同时的担保发挥作用，是此次措施的焦点。

虽然也有人担心与宅建业法的整合性，但整个行业都在朝着这个方向转变。是三井不动产这一业界巨头带头的形式，正因为有法律支持，所以才下决心实施。

受此影响，三菱地所也将从2026年1月开始，对新销售的新建公寓实施禁止在交付前进行转卖活动和限制购买户数的对策。

这其实影响不到出租、收取租金的投资者，毕竟日本房产主要以“长期稳定”取胜。

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