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日本东京
骏台综合学院
商务日语
中国
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
日本土地用途地域主要分为3大类，共13种。居住类：第1种低层住居地域、第2种低层住居地域、第1种中高层住居地域、第2种中高层住居地域、第1种住居地域、第2种住居地域、准住居地域、田园住宅地域。商业类：近邻商业地域、商业地域。工业类：准工业地域、工业地域、工业专用地域。
2020-05-05 · 2230个浏览在日本进行房产交易，为了保证安全和可靠性，普遍由专业的司法书士进行操作。特别是在语言不通的情况下，买家把材料都交给司法书士，由司法书士去法务局进行登记办理。一般2-3星期，房产证会邮寄到买家手里。买家需要准备材料，包括住民票（国内公证书），委托司法书士的委托书，买卖契约书和尾款交易完的领收书。
2020-05-07 · 2074个浏览商业地域是日本土地用途地域的其中之一。在商业地域内，原则上建蔽率的限制是80%，容积率的限度在200%到1300%的范围内。商业地域内可以建住宅、图书馆、学校、酒店、旅馆、医院、公共浴场、养老院、店铺、事务所、电影院、剧场、仓库等。除一定的工厂外，商业地域可以建设很多用途的建筑物。
2020-05-13 · 2052个浏览简易旅馆是正规的旅馆营业许可，营业时间没有限制，一年365天可运营，社会上的评价也比较高。但简易旅馆申请许可成本高，许可审核周期长。民宿牌照是只要条件符合提交登记手续就可以，申请简单且费用低。但民宿牌照营业时间有规定，特区可以365天，大多数非特区只能最多180天运营。
2020-05-18 · 3136个浏览在日本买房时会产生三个主要方面的费用。买卖签约时的费用：中介手续费、印纸税。住宅贷款时的费用：贷款保证金、事务手续费、印纸税、团体信用生命保险、火灾保险、地震保险。登记手续时的费用：登录免许税、司法书士报酬。入居后的费用：不动产取得税、固定资产税、都市计画税，公寓的情况下还有管理费、修缮费。
2020-05-24 · 1912个浏览区分マンション（钢筋水泥的公寓，有单身公寓，也有家庭型公寓）||一棟マンション（一栋钢筋水泥公寓）||アパート（木造或者铁骨造的一栋）||ビル一棟（钢筋水泥楼）||店舗・事務所（店铺·事务所）||工場・倉庫（工厂·仓库）||社宅・寮（公司社寮·寮）||土地（土地）||一户建（独栋别墅）
2020-06-03 · 2288个浏览根据条件不同，日本人购买住宅贷款利率基本在0.38%到3.9%之间。之所以有这么大的差距，是因为贷款人的自身条件决定了利率。银行看的条件包括：贷款人的信用是否合格、收入是否稳定、每年的纳税额度、工作年数的长短、贷款人的年纪、房子的信息等。这些综合条件决定贷款额度、利率。
2020-06-04 · 11355个浏览根据日本房产的建筑结构不同，折旧率不同。木造的耐用年数为22年，折旧率0.046；铁骨造的耐用年数为27-34年，折旧率0.038-0.03，钢筋混凝土的耐用年数为47年，折旧率0.022。
2020-06-05 · 5206个浏览根据以下的引导步骤查看。进入“土地综合情报系统”网站，点「不動産取引価格情報検索」，选择「戸建或者中古公寓」等区分指定要调查类型。选择位置：「都道府県」-「市区町村」-「町名或者区内」-「上記的地図表示」。红色圆圈内选择想查询的时期、物件种类、地域。点击会显示详细信息。
2020-06-06 · 3531个浏览在日本抵押的房子，即有贷款的房子，也是可以交易的。但是，卖家必须履行抵押抹消的义务，将干净状态的所有权移交给买家。具体内容：卖家将抵押抹消，所有权转移登记。买家支付尾款，所有权转移登记，如果有贷款需要进行抵押权登记。金融机构给买家放款。卖家，买家，金融机构的操作是同时进行的。
2020-06-06 · 2027个浏览违约金一般没有具体标准，买卖双方达成一致即可。如果是卖家的过失造成延迟交房的话，在手付金解约期限内，卖家会赔偿买家2倍违约金解除该合同。超过了手付金解约期限，卖家需要赔付买家规定金额的违约金，一般为买卖金额的10%-20%。
2020-06-06 · 1523个浏览有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。具体为：卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行，抵当权抹消。新的买家就可以进行过户登记了。为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行贷款还清的日期，也就是买家尾款支付的日期。
2020-06-06 · 1540个浏览关于定金能否退，主要确认以下具体内容：买卖契约书中是否加入了“贷款使用的特约”。贷款特约的内容有没有标注“如果贷款没有通过，房产的买卖契约书是否可以自动解除”，“到什么时候为止可以通过使用贷款特约来解除房产的买卖契约”。
2020-06-06 · 1791个浏览日本房地产交易中，一旦签订合同，除非买卖双方达成共识能够解约，否则一般不能由于一方的原因轻易解除合同。视具体情况而定。如果是在对方着手履行合同之前，卖家可以加倍退还定金，或者买家通过放弃定金来解除合同。如果房产因天灾而毁损，造成过高的修复费用，卖方可以无条件解除合同。
2020-06-06 · 1254个浏览日本的建筑公司和房产公司都会加入业者协会，有法务局监管，产生违约情况能够得到合理解决。根据不能交房的原因，有不同的对应方法。如果开发商延迟交房，买家需要根据合同判断是同意缓期交房，还是提出解除合同。卖方违约，一般需要赔偿买家相应违约金。
2020-06-06 · 1658个浏览日本买房交房注意事项分为三个方面。交房前：房屋是否达到预期，设备有没有问题。交房准备：必要的书类材料与费用准备。交房时：交付的房子如果与合同内容有差异，包括物件内览状态、交付日期、建筑物完成日期等等，有一处不同即可解除合同。
2020-06-06 · 1840个浏览支付延迟赔偿金。||如果是短时间的延迟，问题或许不大，但多次延迟会被视为没有信用，今后也有可能不能获得额外的贷款机会。||一直延迟拖欠还款，或者已经没有能力支付还款，最糟糕情况就是房产会被进行拍卖。
2020-06-06 · 2440个浏览在购房合同丢失的情况下，会产生多缴纳税金等不利影响。因此根据情况不同，要想法办法重新签订买卖合同，或者准备能代替购房合同的文件。几种应对方法：重做契约书，联系不动产中介公司要复印件，向卖家要复印件保留，确认购买图纸、购买金额等证明信息。
2020-06-06 · 1952个浏览破产开发商的接手律师可以选择解除合同，或者履行合同继续交房过户。而买家没有选择的权力。遇到被解除的情况，根据破产法的规定可以追诉赔偿。如果合同被解除，并且由于解除而对买方造成损害，买方将有权行使破产债权，行使权利请求这种损害赔偿(破产法第54条)。
2020-06-06 · 1289个浏览婚前买房：原则上不算夫妻共有财产，应属于购买者本人。如果有贷款，夫妻共同还款的部分很可能算作共有财产。||婚后买房：有约定的话按约定处理。未约定的情况，根据资金负担比例会决定各自的份额。
2020-06-06 · 4912个浏览受理业务：对应居住者的要求和投诉、共用部分的钥匙的管理和借出等。||检查业务：照明、电梯、消防设备等的检查。||会面业务：垃圾收集时、修缮工事时、设备的保养和检查时等的会面工作。||联络业务：紧急时的联络、检查结果和会面结果的报告等。||清扫业务：共用部分的清扫、使用高压清洗机等的定期清扫等。
2020-06-06 · 1266个浏览日本房产证丢失了是没有办法补办的，不会影响房产所有权。有办法在售卖的时候买家申请登记步骤证明自己是房主本人即可。可以请日本司法书士、土地房屋调查师、律师等登记官以外的、有相关资格证的人员进行确认。
2020-06-06 · 2861个浏览法务局窗口自取：先向法务局电话确认登记是否完成，预期可以取的日期，带着所需材料在窗口领取。邮寄到家：在进行申请登记时，提交回信用信封，法务局会根据登记申请书中写的地址进行邮寄。一般情况下，买房会选择委托司法书士代理申请，可以指定邮寄地址。
2020-06-06 · 1531个浏览原则上结婚前购买的房子不算夫妻共有财产，应属于购买者本人。法律上夫妻双方婚前的财产叫做特有财产，例如婚前的储蓄、购买的不动产等，都归属个人。不过，结婚前从银行贷款购入的住宅房，婚后由夫妻双方的收入一起还的住宅贷款的情况，夫妻共同还款的部分很可能算作共有财产。
2020-06-06 · 2616个浏览不允许单方面取消双方协议签订的合同。但无论如何都想要解约的话，在接受一定损失的基础上，是可以解约的。如果买方因自己原因取消合同，支付的买房定金将被作为“解约定金”不再退还。如果因为买房贷款未通过，一般来说，定金通常会全额退还给买方。
2020-06-06 · 1420个浏览日本赠与行为是需要缴税的。但是根据赠送对象不同，需要缴税的额度也不同，具体分为直系家属和非直系家属两种情况。日本赠与税的计算方法：课税对象额×税率ー控除额＝赠与税额。
2020-06-06 · 4901个浏览公寓的维修基金叫做修缮费，作为建筑物的维护费用使用。因此，修缮费本身就是为自己服务的，需要按时缴纳。如果不支付修缮费，管理组合会打电话或者信件催促缴纳。催促之后没有缴纳的情况，向法院申请支付申请，由法院扣押工资或冻结账户。
2020-06-06 · 1551个浏览日本是允许多人持有房产的，对于共同持有人的关系并不做要求，所以即使是非夫妻关系也可以共同买房，具体以持有比例划分所有权。和配偶或者和父母一起，或者和朋友一起都可以购买房子。
2020-06-06 · 1203个浏览卖房产生的增值税在日本称为“让渡所得税”，由卖家承担。持有期间5年以下为短期让渡所得，税率39.63%。持有期间5年以上为长期让渡所得，税率20.315%。持有期间10年以上为长期让渡所得，所得6000万日元以下的部分，税率14.21%；所得6000万日元以上的部分，税率20.315%。
2020-06-06 · 2521个浏览在日本签订租房合约一般是两年期限，只有提前退租才可能发生需要交纳违约金的情况。签订租房合约的时候会有违约金相关设定，具体金额因出租房屋不同而有差异，一般情况下与1到2个月的房屋金额相同。如果不得不违约，可以翻看合同，了解是否需要支付、支付多少金额。
2020-06-07 · 4320个浏览日本物业费每年从购买物业之日（结算日）开始产生，即公寓的管理和修缮费是从结算日开始产生。大多数公寓都会从公寓所有者的银行账户（根据公寓的不同需要在指定的银行账户）进行自动扣款。从申请账户自动扣款，到实际被转账，需要1-2个月的时间。
2020-06-07 · 2018个浏览房产税在日本叫做固定资产税，与其一同缴纳的还有都市计划税，是持有房产每年都会产生的税金。每年的4月到6月左右会邮寄汇款用纸和纳税通知书，可以在银行或者便利店支付。除了使用汇款用纸支付以外，很多自治体是可以登入银行账户每年自动扣款的。
2020-06-07 · 2238个浏览日本房产买卖签约时，进行“重要事项说明书”、“买卖合同”的说明和签名与盖章，并且向卖方支付定金。这时需要向房地产中介公司支付中介手续费的一半。签约买卖合同后，办理房贷手续，然后顺利迎来交房。在那个时候支付中介手续费剩下的一半。
2020-06-07 · 1478个浏览在日本卖房流程：卖家进行售卖价格查定，找房地产公司进行多方评估，确认最终售卖价格，找到买家并签订售卖媒介契约书，与买家进行买卖签约、卖家收款、交房。
2020-06-07 · 3866个浏览购买不动产时，关于其名下的登记有“单独名义”和“共有名义”两种方法。即写一个人或写多个人的名字都可以，并没有法律对参与人数有要求。如果购买一个不动产时，多个人共同出资的情况，会按照其出资的比例，按相应的份额进行登记。相应的，每个人都会有一个房产证。
2020-06-07 · 3655个浏览可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。
2020-06-08 · 1898个浏览从不动产收益的所得税方面看。个人持有房产的情况下，除了房地产收入以外，如果还有工资收入等其他收入，总收入金额为征税对象，收入越多税率也越高。法人持有房产的情况下，对包括不动产收入的公司年度总收入征收法人税。
2020-06-08 · 2472个浏览在日本购买房产后，每年需要交的有2种税。固定资产税：指拥有土地和房屋的需要缴纳的税。通常到每年的4月-6月，会收到纳税通知书。都市计划税：是用于土地区划整理事业等费用的税款。交税方面与固定资产税一起处理即可。
2020-06-09 · 5311个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税大概是房产售价的0.3%-0.4%左右。
2020-06-12 · 6660个浏览签订契约时候需要准备的材料，根据买家本人的出席情况而不同。买家本人出席签约：印章、手付金、印纸费、中介费的一半费用、本人身份证件。买家本人不出席签约，代理人办理签约的情况：委任状、买家的印章证明、代理人的印章、买家身份证件的复印件、代理人的身份证件。
2020-06-12 · 1256个浏览公寓是由所有者运营的共同经营体，更需要有完善的管理和维护来维持其价值，因此需要交纳管理费与修缮费。管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。修缮费指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。
2020-06-13 · 1683个浏览日本卖房时候需要交的税金有3种：增值税、印纸税、登入免许税。增值税根据房子持有的年数不同决定税金比例，持有5年以内增值税30.63％，持有5年以上增值税15.315％。印纸税根据房子的买卖金额决定面额。登入免许税是按照不动产个数决定。
2020-07-13 · 3744个浏览日本买房需要准备的材料有：定金（房产金额的10%），公证书（需要包含姓名、性别、生日、身份证号、家庭住址、个人签字和盖章），护照（照片页复印件），身份证（正反面复印件），委托书需签字（如果委托签约需要签署）。
2020-07-14 · 1521个浏览日本房产的相关法律法规成熟健全，完善的法律体系保障投资者的利益。日本房产的永久产权也体现了土地的价值性，可以更好的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。
2020-07-15 · 1431个浏览日本房子的产权类型主要有两大类型，所有权和借地权。所有权是永久产权，可自由买卖和处理。借地权是租地权的意思，租用他人土地建房子，有一定的土地使用期限和限制，具体分为旧法借地权，普通借地权和定期借地权。借地权根据所签订的合同期限30年到50年不等。
2020-07-16 · 5915个浏览持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-18 · 4023个浏览在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者（外国人）和在日本居住者。外国人需准备：1.身份证明（身份证、护照）。2.公证书（公证处办理的签字印章公证）。3.委托书（本人不出席签约时）。在日本居住者需准备：1.身份证明（在留卡、健康保险证、驾照）。2.住民票（区役所开的住居证明）。
2020-07-20 · 4554个浏览日本房产税每一年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产的年固都税是房产售价的0.3%-0.4%。
2020-07-20 · 12883个浏览在买房签约时的费用包括：中介费（交易价格*3％＋60000日元＋消费税），印纸税（根据买卖合同的金额决定印花税金额）。房产过户时的费用包括：登入免许税（根据评价额），司法书士费（根据业务量）。房产过户后的费用包括：不动产取得税（根据评价额），房产税（根据评价额），管理费和修缮费（仅公寓）。
2020-07-21 · 3351个浏览日本房产投资者要学会看懂日本房产贩卖图纸，也叫盘纸。在房产销售时，盘纸上面简明扼要地介绍了这间房屋的主要信息。盘纸上所包含的日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，首先了解数字和R，K，D，L的意思。数字代表房间数量，R代表居室，K代表厨房，D代表餐厅，L代表客厅，S代表储藏室。
2020-07-22 · 3849个浏览日本建筑物的防震构造有三种：耐震、制震、免震。耐震是建筑物的柱子、梁等主要结构的强度和刚度来承受，一般被广泛使用。制震是通过将吸收振感的“制震部材”结合到建筑物中，进行减少了地震发生时的晃动。免震是通过在地基和建筑物之间设置“免震装置”来阻断地震的震感的传递的结构方式。
2020-07-23 · 8413个浏览日本一户建的优点是私密性好且灵活自由，拥有整体土地部分所有权，可以自由设计房子格局或重建。不需要参加管理组合会议，也没有每月的管理费、修缮费和停车费的支出。不用太担心邻里之间的噪音问题。一户建的缺点是未来修缮相关费用要自己负担，而且在隔热保温，虫害防治，防盗防火等方面都需要自己管理。
2020-07-23 · 9187个浏览首先考虑买房预算，包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源。确定购买后提交购买意向书，确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款，交接钥匙进行过户。完成以上步骤后，房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。
2020-07-24 · 1989个浏览日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
2020-07-31 · 8135个浏览日本一户建即别墅，是指一个建筑物内只居住一户人家的独栋住宅，常见与家人一起居住用的住宅楼。日本一户建主要分为三个种类：定制住宅，建卖住宅，中古住宅。一户建的优点是可以拥有自己的土地资产。即使建筑被拆掉了，土地部分仍具有稳定的资产价值。一户建的缺点是管理与修缮都是业主自己负担和规划。
2020-08-05 · 20891个浏览在日本买房注意事项主要有三点：1.在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。2.了解决定日本房子价格的三大要素，市场性，费用性，收益性。3.充分了解购房时会产生的费用和持有时会产生的费用。以上三点充分认知后，再考虑在日本买房。
2020-08-07 · 293233个浏览日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米，1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示，与壁芯面积相同，是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积，是指墙壁内测开始测算的面积，由登记人提供的面积做登录，并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。
2020-08-25 · 15398个浏览
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