先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2018-01-04 点击量:2527
在日本,拥有土地,并不是所有人梦想,因为土地也可能是“地主”的负担。
居住于农村或市郊的土地拥有者,可能一辈子都遇不到土地开发。
还要每年缴纳一定金额的固定资产税。
致使有一部分土地,变成了“无主孤魂”。
为解决“土地所有者不明情况增加,导致经济损失膨胀“的问题,12月28日,日本政府提出平成30年(2018年)新制度概要。
政府除可以根据需要,来制定专门的征地办法外,还可以加强相关市、町、村长对土地财产管理的权力,以便及时制定土地使用程序。
明年1月召开普通国会时,日本政府会制定新法律及修改现有法规。
新体系将与国土交通省、法务省、农林水产省合作开发。
就国土交通省而言
这是征收法的一个特例,各都、道、府、县的征用委员会可以成为代表,来决定土地征收,并适当进行程序简化。
为当地居民建立公园、及设置农产品直售所的《地域性福利推进事业(临时名称)》政策被提出,以便都、道、府、县长能够确立5年以上的“使用权”。
就法务省而言
赋予市、町、村长相关权利,使他们有权指定一名“不在者财产管理人”,可以管理和出售没有所有者的房地产。
从长远来看,他们可以调查尚未进行继承登记的土地,准备法定继承人名单,并进行登记所的准备工作。
就农林水产省而言
如果在农地上有继承人负责缴纳财产税等,可以通过简单的程序将农地借给“农地中介管理机构”(农地银行)。
银行再将收到的农地,借给有需求的申请人。
如果是森林,也能够以相似的条件和程序来委托市、町、村进行管理。
日本政府希望,根据国土交通省和法务省的部分条例,对农林水产省的相关法律进行修改与调整。
对于所有未进行继承手续而没人认领的土地,将被视为是由于各地公共事业不够完善的原因所导致,并引起重视。
现在,此类土地面积超过400万公顷,预计在2052年会和北海道面积(约780万公顷)相同,达到720万公顷左右。
如果这些土地没能被很好的利用,推算经济损失,将达到6万亿日元。
正因如此,当然也有其他原因,导致新一代日本人更喜欢租房生活。
这也为很多中国投资者带来了机遇,可以通过买房收租来使资金流动起来,不至于很快贬值。
先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。