我见过很多公司宣传：

“在日本买房，就能办经营管理签证。”

“投资日本房产，5年可申请归化，10年可拿到永驻”。

但事实上，并不是那么简单。

高净值人才申请日本永住（绿卡）的标准虽然有被放宽，但对海外投资型签证，始终把持着非常谨慎的态度。

日本经营管理签证真不是买房就可以拿到的。

日本入国管理局已明确，经营管理签证的核心在于“经营和管理”。

买几处房产收租，其工作量肯本无需经营和管理，每个月只要收钱即可。

所谓“买房即可移民日本”的说法，不存在。

正确的说法是：通过在日本开设公司获得经营管理签证。

这种经营管理签证，同日本国民享有一样的医疗、教育等福利及国民权益（选举权除外）。

主签证人可依次申请配偶、子女来日本一同生活，享受日本福利。

主签证人的父母、配偶父母虽不能一起移居日本，但在日本看病也可享受医保。

有人问：

“我只想在日本买房拿身份，怎么办？”

我说：

“如果你开个不动产公司，办个不动产许可证，到可以实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。”

有两种办法：

第1种：

你设立一家公司，聘请宅建主任，申请不动产许可证。

取得不动产许可证后，聘请1-2名业务员。

然后，你以公司名义买房，用公司去经营管理你买的房产。

拿到第1年的经营管理签证，只是个开始。

接下来，你得想办法续签。

公司每年的经营费用约合70万元人民币。

最理想的，就是利用公司把这笔费用挣出来。

假设按5%的房租纯收益计算，你最好累计投资价值1500-2000万人民币的房产。这样你的收益就可以达到约75万元人民币每年。

这既是你公司的业绩，也可以用来支付你公司的支出，最终达到收支平衡。

通过这样的方式，你以后不需要再投入更多资金，还可以满足签证的顺利延续。

第2种：

你设立一家公司。

然后，你以公司名义买拥有旅馆资质的酒店或民宿，聘请人员帮你经营。

若是选择经营民宿，你需要投资的资金与第1种相当。

若是选择经营酒店，你则需要根据酒店的规模来衡量投资。

通过这样的方式，你的经营业绩是否能达到收支平衡，确实存在有一定风险，所以更适合对旅游业或民宿业有经验的人。