刚开始在日本进行不动产投资时，很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。主要是因为单间公寓不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。

需求和供应是制定价格时的决定性因素。

如果需求多，供应少，价值就会上升。

如果需求少，供应多，价值就会下降。

在不动产市场中，这个法则也适用。投资日本公寓，最大的天敌就是“空室”。

我推荐立地选择在东京都心，是因为那里的空室风险远低于其他地区。如果得不到房租收入公寓经营就会失败，“是否有入住需求”是不动产投资的关键。

有预测，日本家庭数量将在2030年迎来最高值，独自居住的人数将会增加。可以看到，即使在日本人口减少的情况下，日本家庭数仍然会增加。对于单身人士居住的单间公寓经营来说，这是个顺风车。

日本人生活方式的变化使得小型公寓人气高涨。

如图所示，有很多家庭数量增加的理由。

购房意向的降低；

高度外国人才、留学生的增加；

单身赴任的增加；

外国游客的增加；

老人回归市中心；

在23区大学就读的学生增加；

晚婚化；

......

由于东京的住宅情况，孩子长大后要在3代人共同居住是很难的。因此，日本的孩子能够独当一面后，大部分会选择搬到小型住宅中生活。

在这里有一点值得关注，以往大多是人口从地方来转移到东京，但如今在东京长大并选择单身生活的年轻人也在增加。他们在东京出生、长大，以大学毕业为契机，离开父母独自生活的例子逐步增多。

可以预见，这两种单身人士共同增加，即使日本总人口减少东京也能确保租赁需求。