这是一位日本房产顾问的经验之谈。

投资日本房产需要先明确这几点：

为什么买？

想在什么时候买？

想过什么样的生活？

这样就可以知道你到底该如何选择。

东京都内资产价值较难下降的地方是哪里？

每个时代都存在一定需求的是“都心5区”(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷区)，加上“文京区”。近年来，品川区和目黑区也很受欢迎。当然，即使是在这些区域内，也需要更仔细的考察和了解。

例如，新宿区的一些繁华街道中的房子价值就很难下降。

如果是以最后卖出为前提，不仅要关注“人气”，还要限定于“车站附近”，这很重要。例如，房子的选址位于表参道站徒步1分钟的地方，即使是房龄50年，也会有投资者蜂拥而至的。

新建和二手公寓，该如何选择？

大部分租客都喜欢居住在新建公寓里。新建公寓会使用最新的技术、设备，所需维护费也比较少。也就是说，这种新建公寓本身是有很多优点，但价格会较高。

相比之下，二手公寓的价格比较低，选择面也更广，只是维护费可能相对高。

购买不动产的最佳时间是什么时候？

要是看行情，日本房产的整体价格一直在上升。但是，所谓“符合所有人的房产购买时间”是不存在的。利率、行情、税制等信息只是在说明当时的“不动产外部环境”。对投资者来说，了解外部环境的确重要，但并不代表未来就没有变化的可能性。这些信息是选择不动产的基础，并不是决定性因素。

投资者需要清楚自己投资不动产的理由、从自身情况出发，才能知道自己该如何选择。