“日本人都不投资本国不动产，外国人为何如此积极？”对于这个问题，我只能借用美国投资专家菲利普·费舍曾经说过的一句话来回复：“你永远也不可能做到了解自己或市场的方方面面。”

日本官方公布的真实数据是比较有说服力的。有统计显示，在投资不动产的日本主力军中，占大部分的并不是富豪，而是30-40岁的日本公司职员、公务员等。他们并不是作为短期投资来经营，而是希望可以为退休后的生活打下基础。

为什么日本房产投资更适合大众？

提到普通上班族会进行的资产运用手段，大多会想到股票投资。但是，股票价格的变动较为激烈，而且专业性较高，上班族能成功的情况是少部分。另外，既然是上班族，白天就必须集中精力于本业，所以无论怎么使用手机App进行交易，也无法像专业的贸易商一样进行竞争。

为了使上班族的投资成功，满足以下条件的很重要。

行情波动很少，比较稳定；

为了不妨碍本业，大部分可以委托“专业人士”；

不需要太过专业的知识，即使是初学者也能做到；

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可以说，日本房产投资是符合这些条件的。

另外，“贷款”也是上班族的房产投资助力。

实际上，年收入400万日元左右的公司职员，也能够毫无问题地享受贷款。通常，在接受融资的情况下，要根据本人的年收入、工作年数等进行支付能力审查。但房产投资贷款的情况有所不同，如果把购买的房产本身作为担保进行借款，就可以得到更多的贷款。这样撬动杠杆、以租养贷，用很少的资金得到更大回报，也是日本房产投资的魅力之一。