在日本，不实地看房就选择购买的情况并不少见，老实说，这样也的确为我们的同业者减轻了“陪同”的工作量。但是，我还是推荐投资者前往日本实地去看看。

实地考察房产的意义在哪？

当然是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

有一些投资者说：

“看了也看不懂。”

“看了再买可能就来不及了。”

“有的公寓带租约，不能内览，那就没必要去了吧。”

其实，即使没有很多专业知识，在有些方面也能够有效的用自己眼睛去确认。

首先是，房产周边。

先看看房产所在位置旁边的道路是否宽敞。是否有停车场。房产周边都有些什么。有没有明显的遮挡情况。从房产徒步到附近的商店、邮局、幼儿园、中学、公园、车站等的距离是否能接受。如果可以，最好能进入房产内部看看从房产内望出去的视野如何。

其次是，房产外观（以公寓楼为例）。

1. 大门入口处及周边

确认公寓楼的入口部分，有什么样的设备，是否需要维护。确认种植物和照明等是否有被良好地保养。

2. 停车场

确认公寓楼的停车场是否干净整洁，自行车或机动车是否停得整齐。

3. 建筑物外壁和涂饰

确认公寓楼的外墙是否有裂痕或水渍。可以直接触摸确认有没有外墙剥落的地方。

4. 垃圾放置处

对照公寓楼内的住户数量，确认垃圾场的大小是否妥当。

5. 蓄水槽

最终检查日的贴纸是否贴好，如果没有贴，可以向管理公司确认。

6. 这栋公寓与旁边建筑的边界标记

7. 公寓楼内的共用部分或公共区域

确认这些方面的目的是什么？

要知道，管理的程度会改变房产的状态，也就是说，管理的好坏会影响房产的资产价值。刚建成10年的房产也有荒废的情况，与之相对，已建成50年的房产也有修缮完好的情况。即使不进入房间内部，单单从外部看，同样可以了解房产的保值情况。