作为日本全国最受关注的地区，东京的聚人（聚集租客）能力不可小觑。根据推算，东京都2020年2月1日的人口比前一个月增加1807人，达到1395万3443人。根据东京都的统计，2020年2月的推算人口比去年同月增加了9万4718人。

与前年同月相比，增加数最多的是世田谷区（8579人），品川区（7104人），练马区（6884人），中央区（6011人），杉并区（5031人）。按区域整体人口数来看，世田谷区最多，其次是练马区、大田区。

“这房间面积太小了，会有日本人租客愿意入住吗？”

很多中国投资者去日本看房源，总会提出这样的疑问。

“进行房产投资时需要符合当地情况，投资者自己的喜好固然重要，但时下日本租客们的需求也是相当重要的。”

如果不适合大众租客，房屋就会面临空置的风险。“空室”是不动产投资者最担心的事情，因为这意味着不能得到租金回报。如果一直招不到租客，想要将房屋出售的话，又可能会卖不到合适的价格。因此，在选择要投资房产时必须谨慎，参考专业人士的意见是很有必要的。

之前我分析过，同样标注100平米，中国和日本房产面积计算有什么区别？投资者了解日本房产市场的当地情况是很重要的。

如今，东京都心的小面积租赁住宅十分受欢迎。由于新建公寓设备齐全，即使是三张榻榻米大小的狭小单身公寓也能使租客感到十分舒适。选择这样公寓的日本人租客在不断增加。小面积租赁住宅满足了“离车站近”、“卫生间浴室干湿分离”等重要条件，成为日本上班族的最佳选择。对日本房东来说，与其他房产类型相比较，在房价、空室率、翻新费、风险等各个方面，小户型单身公寓都要更加优秀。

用地费用等成本进一步上升，日本开发商不得不考虑进一步缩小面积。更有日本开发商表示：“随着生活方式的变化，不需要大房间的日本人越来越多。夫妻双方都工作，白天家里没人，回家只是睡觉。另外，没有孩子的日本家庭也很多。更何况，极简生活越来越受欢迎，拥有的私人物品减少，收纳也没有以前那么重要了。重点就是，面积小的公寓增加是为了迎合最新的需求，买房自住与租住皆可。”

使室内面积变得不那么重要的原因，也包括“共享房间”的完善。

在日本塔式公寓中，公共设施休息室，也就是“共享房间”的使用已经逐步完善。共享房间包括公寓中用来招待亲戚、朋友来访的公共住宿房间。一方面，住户自己不再需要那么大的室内面积来设置客房了，另一方面，住户也可以得体的保护自己的私人空间。

相关日本不动产从业者表示：“由于工作方式改革，今后在公寓楼内设置办公空间和设施的情况可能会增加。”这也将是一个不错的体验。