在全球房产投资市场中，日本房地产投资作为资产保值的手段受到大众的欢迎。对谨慎的海外投资者来说，风险小、回报稳定的日本无疑是最省时省力而且安全的。不过，投资者在前期也需要考虑很多，例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中，最大的决定当然是“买房选址”。

整体的日本人口逐渐减少是非常真实的趋势，但正因如此，日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上，例如更能聚人的东京、大阪等大城市。其中，日本东京本身租赁需求就比其他地方要高，外加再开发等因素的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「东中野」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。东中野站位于东京都中野区，是JR中央•总武线（各站停车）和都营地铁大江户线的连接站。如今，东中野车站周边因再开发而改变，那么实际居住的感觉怎么样？周边适合房产投资吗？

东中野的交通便利性

在东中野站乘坐JR到新宿只需4分钟，到达四谷、御茶水等地也很便利。乘坐都营大江户线，除了可以直接到达六本木（18分钟）、汐留（28分钟）等地，还可以轻松连接到各种线路，这也是东中野区域的魅力所在。另外，在平时的上班时间段，每3-4分钟就有一辆电车出发，几乎没有等待电车的压力。

东中野的生活便利性

东中野站周边的商业街中有很多与当地紧密相关的商店，还有不同的超市以供日常生活购物，所需物品在车站周边几乎都能备齐。车站周边也有很多餐饮店，方便单身者租客外食。东中野到新宿的直线距离是2.3千米，步行30分钟左右的距离，如果有在车站前买不到的商品，顺便散散步去新宿买是完全没问题的。

东中野的房屋租金

这是东中野车站周边的房租行情。从车站步行10分钟以内的1居室房屋的平均房租是7.25万日元。如果从车站徒步时间超过11分钟，房租就是6万日元的水平。车站周边超过了中野区的平均数据，可以认为是受再开发新建房屋增加的影响。在东中野租房就等于将新宿纳入了徒步生活圈，这是最有吸引力的一点。