直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都荒川区「西日暮里」站周边。

西日暮里位于东京都荒川区，是JR山手线、京滨东北线、东京地铁千代田线、东京都交通局日暮里舍人线的连接站。JR车站的每日乘车人数是10万人左右，东京地铁车站的每日乘车人数是17万人左右，东京都交通局车站的每日乘车人数是3万人左右。

在西日暮里站，西口和东口的气氛微妙地不同。位于西日暮里站西口的是很有名气的开成中学，因此在这周边既弥漫着学生街区的氛围，也散布着价格合理又亲民的店铺。而西日暮里站东口则是餐饮店和娱乐场所聚集的地区。

西日暮的交通便利度

在西日暮站乘坐JR线，到达东京约16分钟，到达品川约29分钟，到达新宿约20分钟，到达涩谷约27分钟。乘坐东京地铁，到达大手町约11分钟，到达赤坂约20分钟，到达表参道约25分钟。如果走到JR山手线邻站日暮里站也只需要6分钟，然后从日暮里站还可以利用京成本线，直达成田国际机场。交通的便利程度一目了然。

西日暮的生活便利度

西日暮站车站周边有多家超市，东口、西口有两家大型药店，可以满足日常生活的购物需求。西日暮站车站周边集中了快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店、连锁店等，还有很多以学生为目标的价格合理的店铺，喜欢外食的人可以得到满足。

西日暮的房租市场

西日暮站车站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.4万日元。从车站徒步11分钟以上的平均房租是每月6.5万日元。在同样条件下，东京都荒川区的平均房租水平，车站10分钟范围内是每月6.67万日元，11分钟以上是每月6.66万日元。可以看到在西日暮里站周边，以车站为中心的房租水平已经超过了荒川区的整体房租水平。

虽然在众多JR山手线沿线的车站里，西日暮里站并不是多么主要的车站，但是因为其具有很高的便利性，确实很适合单身者选择居住在周边。