直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

只有租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都调布市「调布」站周边。

调布位于东京都调布市，而调布市是位于东京都多摩地区东部的城市，在东京23区的西部。调布站是京王电铁京王线的车站，平均一天的乘车人数为13万人以上，仅次于新宿、涩谷、吉祥寺。2012年，调布车站变成了地下车站，周边进行了大规模的再开发。调布车站北口和南口都建成了十字路口，街道整洁干净，大型商业设施开业。车站北侧还有以商业设施和餐饮店为中心的商业街。

调布的交通便利度

从调布站出发，到达新宿约31分钟。从笹冢站开始可以换乘，到达市谷站约36分钟，到达神保町站约40分钟，到达马喰横山站约46分钟。能够比较方便的连接到东京市中心。

调布的生活便利度

调布站周边的大型超市、药店连锁齐全，家电量贩店等人气品牌店很充实。在调布购买日用品、服装、生活用品、家电等都很方便，可以说是能够享受购物的区域。调布周边的饮食店也很丰富，车站附近有快餐、牛肉饭店、套餐店等连锁店，很适合单身外食党。大型商业设施中还有饮食楼层，调布站北口的商店街也有个性丰富的餐厅。

调布的房租市场

调布站周边的房租水平，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.04万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.54万日元。在条件相同的情况下看调布市的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月5.7万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.47万日元。看来，调布站周边的房租水平是高于整体调布市的，而且受到城市再开发促进，调布站周边房租水平还在逐渐提高中。