有人问，“日本人口在不断减少，适合投资房地产吗?”事实上，虽然日本的整体人口在减少，但是人口集中的趋势一直存在，只要把握好选房的标准，是可以大大降低投资风险的。可以说，在房地产投资中，“房产选址”的重要性占70%以上。

不妨看看日本富人买房投资的选房子关注点。

01 考虑将来性

日本总务省对人口是有统计数据的，如果想确保将来稳定的月租收入，瞄准人口不断增加的地区才是王道。此外，日本国立社会保障·人口问题研究所发表的“各都道府县人口预测”也值得参考。例如，东京都的人口将持续集中，预测2045年也将维持在1360万人，因此买房投资会以东京为中心推进。简单来说，看准有发展前景的区域比较重要。

02 地段和选址

如果要问：“今后除了人口增加的市中心以外都不能投资吗？”其实不然。即使是人口大幅减少的地方，如果仔细观察，一定会有人口聚集且人气旺的区域。同样的，也存在有外国人增加明显的区域。

据调查，以亚太地区为房产投资对象区域的海外投资者选出，“最有魅力的投资对象城市”第一位是东京，日本的地方城市排在第七位。如果是在东京都内，距离房屋最近车站的徒步时间在15分钟以内都是不错的；如果是在郊外，距离房屋最近车站的徒步时间在10分钟以内，都算是一种通常情况下的“极限距离”。另一方面，在地方城市，汽车是常见的代步工具，即使并不在车站附近，但沿着国道有很多商业设施的地区也有不少居住需求。

03 同一区域不买两套房子

普遍发现，没有两套完全一样的房产，即使是位于同样的区域，也会有不一样的投资魅力。无论是多好的房子，都不会在同一个区域内买两套。希望通过在各种各样的地区持有房产，从而做到分散投资风险。

以稳健、避险为特点的日本房产投资的确很有吸引力。作为普通投资者，可以适当参考上述内容，但更多的还是从实际情况出发，选择最适合自己的投资类型。