直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都板桥区「大山」站周边。

大山站位于东京都板桥区，是东武东上线的车站，从池袋站算起是第三站。距离都营地铁三田线板桥区役所站步行5分钟左右。两个充满活力的商业街是大山站的象征。从车站南口出来，长约560米、店铺数约200家的拱廊商店街向西延伸，如今商店街的连锁店也在增加。

大山站周边除了低层的共同住宅和单独住宅混在一起之外，沿着大道也有很多单身公寓。商业街的附近和干线道路边会让人觉得热闹，除此之外就是幽静的住宅区。车站北侧步行3分钟左右的地方有综合医院，整体看无论是在交通方面，还是在生活方面，都是非常便利的街道。另一方面，值得关注的是车站周边的开发计划，关系到城市的宜居性和防灾力的提高，今后的动向值得关注。

大山的交通便利度

大山站只停靠慢车，但是到换乘大站池袋只需要5分钟左右。通勤时间段每隔5至6分钟就有车来。池袋站除了JR线路外，还与东京地铁丸之内线、有乐町线、副都心线连接，可接入市中心的主要区域。另外，前面提到的都营地铁三田线板桥区役所站也在步行范围内，如果是在车站东侧区域居住，使用两条线路也很方便。三田线可以直达大手町等城市中心区域。

大山的居住人口

东京板桥区人口超过56万，大山区域居住着2万多人，生产劳动人口比东京23区平均高出近3个百分点。从家庭情况来看，大山区域的单身人口比率为60.52%，高于板桥区平均水平9个百分点以上。数据显示，板桥区是租赁占优势的地区，房屋出租率超过东京23区平均水平，大山周边则更高一些。

大山的房租市场

大山站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.36万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.38万日元。在同样条件下看东京都板桥区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.37万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.36万日元。在大山车站的东侧，前面所提到的板桥区役所站也在步行范围内，因此在居住便利度高的范围内的房租相差不多。